来源：澳洲财经见闻

澳洲租房危机持续恶化!

最新的统计数据显示，租客不得不将收入的三分之一用于支付房租。

更糟糕的是，低收入家庭可能要将一半以上 的收入交给房东。

根据澳新银行和房地产数据公司CoreLogic的新分析，用于支付租金的收入部分已达到2014年以来的最高水平。

报告发现，中等收入家庭需要拿出30.8%的收入来支付租金。

对于低收入家庭来说，情况更为严峻，收入位于25%分位数的家庭需要拿出收入的 51.6%来支付租金。 

这使得这部分人群严重面临住房压力！

报告指出，中等收入和低收入租户的住房可负担性始终存在很大差异，但这一差距正在扩大，表明较贫困的家庭受到租金上涨的冲击更为严重。

在布里斯班，脆弱的租户现在每周要支付的租金比昆州政府八个月前举办住房峰会时增加了平均56澳元。

人们还担心对租赁改革的持续改动会吓跑投资者。 

根据《每日邮报》调查揭示了租房危机毁灭性的影响。

媒体称一些房产中介限制房产参观，许多租户为了确保租到房而采取极端措施，包括提交完整个人简历和提前付现金。

许多露营地已经没有空位，一些家庭被迫连续数月住在汽车旅馆。

甚至有人在网上找陌生人一起居住，以避免流浪街头。

自2022年10月政府的住房峰会以来，布里斯班的平均每周租金上涨了10%，从560澳元上升到616澳元，相当于每年约2900澳元。

这超过了昆州州长帕拉祖克（Anna Palaszczuk）提供的550澳元生活费救济金的五倍以上。

23岁的三个孩子的母亲Jessica Tracy Taylor说自2022年9月以来，她一直住在营地。这位母亲已经申请了800多个房屋，但全部都被拒绝。

尽管条件拥挤，Jessica Tracy Taylor（最小的孩子只有四周大）每周仍然要支付480澳元的租金，她表示对为家人找到住所感到绝望。

“目前的问题是很难付租金的钱，食物的钱也很难。“ 

这位母亲还有一个三岁的儿子和一个13个月大的女儿。她表示，在找到露营地之前，这个家庭只能与伴侣的家人住在一起，12个人挤在一所房子里。

她说：“我们申请过联排别墅、公寓、平房任何种类。如果没有他家人，我们就要露宿街头了。物价上涨后，生活仍然非常困难，租金也变得荒谬。“

据悉，该州的多个露营地，他们都说订满了，并且在学校假期到来时难以应对一波波的申请。

几个露营地表示一直保持满员状态，每天接到多达70通租房咨询电话。

Capalaba的Greenacre露营地的经理Debbie Dawson透露，她的长期租户没有离开的打算，因为他们无处可去。

35岁的母亲Taria Somers说，她找租房的两个月时间里，被超过50个租房物件拒绝。

“参观房产时，有些有30个人。我有两个小孩，我觉得这对我们的申请产生了很大的影响，相比之下，没有孩子的夫妇更有优势。”

她补充说，几乎每天都去看房。

33岁的Sky Baird从去年四月开始住在汽车旅馆，之前她在八个月里在她和前伴侣的父母家之间搬来搬去。 

这位单身母亲说：“让孩子一直换学校很糟糕，我试图保持积极，但有时候我无法，不得不面对现实，我没有房子可住”。

她解释说，这一切的苦难始于她的租约结束，房东希望出售这套房产。在与伴侣分手后，Micah Projects安排她和她的两个女儿Shenayah（2岁）和Sophia（7岁）住进汽车旅馆，住了两个月。 那么，最近澳洲房租，到底涨成了什么样子？为什么涨？

租金暴涨

Domain最新数据显示，由于供应不足，无法满足强劲的需求。

6月季度最大的首府城市的单元房和独立屋租金加速增长创历史新高！

有迹象表明，随着租金负担能力恶化，租户越来越多地寻求更便宜的住房选择，单元房租金全面超过独立屋。

悉尼公寓的租金要价在 6 月季度上涨了 8.1%，是有记录以来最快的三个月涨幅。

目前，这是该行业有史以来最长的季度增长。 

独立屋也以创纪录的速度增长，尽管季度增长率较低为 6.1%。

在墨尔本，单元房租金季度上涨了创纪录的 4.2%，超过了同期独立屋 4% 的涨幅。

布里斯班单元房租金上涨6%，达到530澳元，独立屋租金上涨3.6%，达到580澳元。

与去年同期相比，独立屋和单元房之间的差异更加明显。

过去 12 个月里，悉尼和首府城市的单元房租金涨幅是独立屋的两倍多，墨尔本的单元房租金涨幅几乎翻倍。

墨尔本城市公寓的租金增幅最大，全年飙升 45%，西墨尔本则上涨 33.8%。

那么，这轮房租，为什么涨这么多？

1.国境

2022年2月21日，澳洲全面开放国境。

至此，大批留学生、新移民，包括大量的游客、商务人士纷纷一股脑涌入市中心和大学区。
这滋生出庞大的突发性租房人群。

这让澳洲租赁市场承受了非常大的压力。  

2 空置率

由于供应稀缺加剧了竞争。

就比如悉尼，整个海港城的租房难环境持续加剧。

最新的 PropTrack 市场洞察报告显示，4 月至 6 月期间，悉尼的广告租金中位数上涨了 3.3%，达到每周 620 澳元，比全澳中位数高出 100 澳元。 

PropTrack 经济学家安格斯·摩尔说道：“租赁需求极其强劲，但可出租的房屋却很少。”

由于空置率较低，未来几个月租金将继续上涨。

悉尼空置率上升0.3个百分点至1.2%；墨尔本上升0.2个百分点至1%；布里斯班的这一比例下降了 0.1 个百分点，达到 0.8%。

霍巴特和堪培拉的增幅较大，分别上升0.5个百分点至1.3%和0.3个百分点至1.9%。

看到了吗？

澳大利亚这5个首府城市房屋空置率即使出现改善也是微乎其微！

3 灾害

过去几个月，澳洲遭受到历史级别的洪水灾害，很多道路被毁坏，很多房屋受到冲击，这使得澳洲房屋市场更加紧张。比如说受灾最严重的昆州地区。这也是布里斯班最近租金大幅上涨的原因之一。除了昆州，新州的北部的利斯莫尔和巴利纳也是重灾区，那里的租金在最近也在大幅上涨。 另外，最近全球能源原材料上涨，包括澳洲疫情下灾害下的供应链的断裂，让澳洲的材料成本出现大幅上升。
现在，建筑成本飙升了近10%，是现在全澳的通胀的2倍还要多。在这些因素的推升下，澳洲房租出现大涨。

3 抢房

随着澳洲疫情的逐步放缓，随着自然灾害的进入收尾，随着冬季的到来，很多家庭都希望在最近敲定住所。随着一年的租约到期，大家都希望签订新的租约。大家都这样想，需求就集中增加。在卖方市场下，这就给房东要价的机会。
面对汹涌的租赁市场，房东掌控绝对的话语权，不仅要价增高，对待租户也更加挑剔，
这让租赁市场的房源，一时间出现相对停滞状态。

现在，租房的人加紧找房，看房数量增加了，查询增加了，申请增加了，租房者的紧迫感也增加了。竞争非常激烈，这也催生房租的上涨。悉尼东郊的一处房产，原来每周租金1250澳元，上周以1300澳元重新挂牌，这周又涨到了1400澳元。
很多人为了尽快落定，咬牙提前支付一年的租金，不为别的，就想赶快找到住房住下。
因为他们知道，未来租金还要涨。  

他们想得没有错，根据澳洲房地产专家表示，在一系列的因素影响下，澳洲租金只会涨。
这对很多人造成了很大的影响，特别是对上班工薪族租房者。
开头说了，40%澳洲人租房住，实际肯定要高于这个数字
据调查，澳洲30%以上的人的存款不到500澳元。 租金的暴涨，工资的停滞，物价的爆升，这让超出了很多人的承受能力。
虽然政府也在释放政策，包括前一段的预算案，去帮助低收入者去租房，但是，实际落地情况，中低收入者获得的帮助，还是有限。很多家庭，不得不拿出30%-50%去支付房租，生活质量大大下滑。 

澳新银行高级经济学家Felicity Emmett表示，经济不确定时期也对私人市场的销售造成压力，并使更多人留在租赁市场。

“随着社会住房的减少，所有收入阶层都感受到了租金需求压力，”

“住房压力可能将人们推入无家可归的境地，并对他们求助的服务机构造成压力。”

她说，澳洲正面临着社会住房严重不足的问题，与此同时，住房可负担性也在恶化。

“如果没有更多的社会住房，我们根本无法结束澳洲的住房危机。”

在楼市低迷低价期，我们澳洲财经见闻一再给大家说房价要涨，很多朋友觉得肯定不会，结果大家也看到了。在去年年底今年年初，我们也不断发文说房租一定要涨，让大家尽快做好准备，很多人也没有放在心上。其实，这些都是资产资本的基本逻辑规律。那么，面对这轮租金上涨，你们有什么话想说？
你觉得房租会一直持续下去涨吗？