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满街百万富翁,澳洲楼市的唯一“真理”

  • 8 months ago

来源:澳房投资见闻

李自成的“唯一”理想是什么?

按着“历史歪传”, 他的理想是每天过年吃饺子。

那是他成功攻破北京城,灭掉明朝后的故事,建立政权后,他辛辛苦苦征战多年,希望以后每天都要像过年一样吃饺子,那是希望。

李自成实现了,吃了18天饺子,过了18个年。然后他告别了王位,王朝仅仅维持了18天。

如果你小时候听过类似的故事,或许觉得李自成代表了自己的心声。

百万富翁

同样的,百万富翁不也是大部分人的理想心声吗!

百万富翁与每天过年其实是异曲同工,即使你没有帝王梦,但几乎都有富翁梦。

而举国“富翁”,这个人类壮举呢?这是连柏拉图都不敢想的话题。

澳大利亚,貌似已经跻身百万富翁之国,莫非人类的理想国又了近一步。

如今的澳洲,每四套房子中就最少有一套价值在100万澳元或以上。

悉尼地主是最多的,超过一半的房子价值达到7位数,墨尔本,这一比例为35%。悉尼甚至大约16%的房产价值在200万澳元或更多。

澳洲的百万富翁之路走过了漫漫120年,经历了无数次房价飚涨,终于开始走向辉煌。

曾经的上世纪80年代,澳洲经济达到史无前例的高潮,澳洲人以为房价已经是最高水平。

怎料,2021年,一场大范围病毒,澳洲房价单单一年飙升逾20%。

疯狂路

满街百万富翁的现象,是在疯狂的房价飙升中产生的,除了富翁们外,澳洲储备银行行长已经受够了被指责。

最新数据显示富翁与房价上涨速度比以往任何时候都快,但RBA行长将责任完全归咎于联邦和州政府。

问题恰恰是,或更深层次的问题是,百万富翁的上涨凸显了一个无可争辩的事实:政府已经明确表示,即使最坏的情况发生,他们也会提振房地产市场。

显然,这场造富运动不是一个无形之手指导价格的“自由市场”,相反,它在很大程度上受到了政府的干预。

房价可能不会一直上涨,但过去一年以及全球金融危机期间发生的事情表明,澳洲政府将竭尽全力确保房地产市场不会崩盘。

事实会如堪培拉政客所愿吗?看看中国楼市的躺平就知道一二。

中国许多城市,城市中央画个圈,中心城区方圆几十公里,可能家家户户都是百万富翁。

这仿佛是一件了不起的事。意味着资金不断地流到楼市,包括海外的热钱也不断地进入中国寻找投资机会。

只是,中国的百万富翁之路很心酸,比如在上海市中心走路时得当心,因为不小心踩到的任何一只脚都可能是百万富翁的脚。

只不过这些百万富翁们往往在价值百万的房子里,仍然过着点点滴滴都得精打细算的生活。

房子是什么?自己住的房子,价值再高,也不过是空气中画的一张大饼,只能存在于想象中,兑不了现。Image

另个例子是委内瑞拉,其经济状况早陷入崩溃,如今的通胀率堪比1923年第一次世界大战后的德国,以及2000年的津巴布韦。

在超级通胀下,人人都是百万富翁,但却没有理想的生活。

当地物资短缺不在话下,物价有多夸张?一公斤的鸡肉价钱可以是400万玻利瓦尔(Bolivar),而人民的法定最低工资,依然只是每月300万玻利瓦尔(Bolivar)。

在超级通胀之下,许多当地人表示,微薄工资根本连买一公斤的肉都有困难,委内瑞拉人人都是百万富翁,但实际上却都是穷人。

代价

澳洲的这场造富运动,几乎是由创纪录的低利率推动的,它以更高资产回报价值的形式,引领澳洲人走向举国富裕之路。

也就是房地产的繁荣,使一些澳大利亚人晋升为“百万富翁”,是靠被动收入成就这一理想。

当然,一旦把债务考虑在内,又有多少人是真正完全的百万富翁,大浪淘沙,才知多少裸泳人。

大部分澳洲人为了入市而背负了巨额抵押贷款,这意味着背负更多的债务才能成为百万富翁,或者根本就被市场拒之门外。

分析数据显示,新州新购房平均抵押贷款额为760,800澳元,维州为629,300澳元,而新购房者通常比长期房产持有者的债务水平高得多。

现在还是风平浪静,尽管债务水平不断上升,仍有许多人从繁荣中受益,至少在纸面上是这样,因为都号称百万富翁。

担忧的人已经开始预测,百万富翁如此快速上涨,可能几年后就要结束了。

但对那些新百万富翁的调查,大部分预计房价不会大幅下跌,虽然不确定因素是利率,以及澳储行在未来几年加息。

未来的百万富翁之路将越来越难,有些人在繁荣时期积累了财富,但其他人却只能“望房兴叹”。

一对收入中值的夫妇,如果想步入百万富翁的行列,现在需要11年才能存下20%的首付,并在悉尼买得起一套中值价格的房产,在墨尔本则需要9年。

但,如果房价以今年的水平上涨,这对夫妇在这两个城市的储蓄速度将永远跟不上。

结语

所有事实证明,2021年是神奇的一年,一场疫情导致澳洲满街百万富翁。

澳洲楼市一定“不能跌”,许多赞许的声音在欢呼,满足永远就不是人类追求的目标。

楼市大跃进,当满街百万富翁变成“满国”都是百万富翁,财富自由看似就在眼前,其实你的财富将被大大稀释。

或许有人说卖掉澳洲房产 ,移民他国,开启另类百万富翁的生活。

现实将是,异国他乡,你发现满街那里都是千万富翁。

所有一切都是黄粱一梦!

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