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深入解析悉尼’超级学区’:教育资源和房地产市场的共振

  • 9 months ago

来源:澳房汇

上篇以四条线“一条拿铁线、一条火车线、两条平行线”总结了悉尼学区的分布规律。

这三大规律带来了一个更值得深入思考的方向:

有没有哪些区域,是同时符合“四条线”定义的“好校区”范围?

如果有,那可称得上是悉尼的「超级学区」。

顺着这个思路,找到了图中【1】、【2】、【3】三个名校的聚集地。

这三个地段,完全符合“拿铁线的东北一侧“,”在两条平行线的两侧“,同时也”在T1铁路线上“。

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图中目测就知道,这是悉尼名校“扎堆”最密集的地方。

密集到什么程度?我们在3×3公里范围,可以分别框住10、7和8家好学校。

超级学区[1],有10家名校:

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这个「超级学区」应该是全澳大利亚最强的学区,它以North Sydney为中心,也包括了Crowst Nest、Kirribilli、Milsons Point、Cremorne的部分地区。其中Marist College North Shore本来一直是排在200之内, 去年“不慎”跌到了304,今年排名又一跃回到122,是新州排名跨越最大的学校之一。这个区10家学校的学生总数高达11,200人。

超级学区[2],有7家名校:

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这个「超级学区」以Wahroonga为主,也包括Normanhurst,Hornsby的部分地区。7家学校的学生总数高达9,700人。其中男校Knox Grammar School在校人数超过3,000人,不但是新州最大的中学,也是全澳最大的男校(全澳最大中学在昆士兰,是有3,733学生的Marsden State High School)。

许多刚来到悉尼的新移民不明白,为什么Wahroonga离CBD这么远,又没有水景,房价却这么高?看看这些名校就知道。

超级学区 [3],有8家名校:

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这个「超级学区」覆盖的是悉尼CBD,也包括往东、往南延伸的Darlinghurst, Surry Hills, Edgecliff, Potts Point部份区域。8家学校的学生总数接近9,000人。其中St Mary’s Cathedral College去年排在254,今年回到了139。

我们关注的「超级学区」,并没有实质边界线,主要为了研究名校聚集对周边房市的影响,这与传统概念中让小孩获得入学资格的“学校招生地域”并不同。而三个「超级学区」中,按地域范围招生的公立学校只有一家。

事实上,名校与产业园、大学、医院、购物中心一样,都能带来资源聚集效应,只不过,名校对房市的影响更大,因为房地产是长期投资,而买房,是一个家“落地生根”的起点,与小孩读书成长的过程正好配合,而超级名校群带来的,就是富裕家庭的“聚集力”,对房市的影响不言而喻。

建成一所好学校,相当不容易。筹集资金、聚拢人才,往往动辄需要几代人的努力。

而在一个地段、如产业聚集一般,打造出5、6所名校,就更加困难。不但要有庞大的资源,还要有足够多的富裕家庭同时参与。

如果单看一家学校,每年HSC排名都有可能改变,那么其校区价值其实也会改变。而「超级学区」并非出于人为规划,一旦形成了,就几乎不会变动 — 不太容易出现同一地区,多所名校同时退步的现象,这,才是名校区对房地产最重要的“战略价值”。

这三个地区,可算是悉尼「超级学区」的第一梯队。如果你还是想看到有更多公立学校,就要留意下篇:悉尼的超级学区[4-10]

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