来源：澳房汇
上篇以四条线“一条拿铁线、一条火车线、两条平行线”总结了悉尼学区的分布规律。
这三大规律带来了一个更值得深入思考的方向：
有没有哪些区域，是同时符合“四条线”定义的“好校区”范围？
如果有，那可称得上是悉尼的「超级学区」。
顺着这个思路，找到了图中【1】、【2】、【3】三个名校的聚集地。
这三个地段，完全符合“拿铁线的东北一侧“，”在两条平行线的两侧“，同时也”在T1铁路线上“。
图中目测就知道，这是悉尼名校“扎堆”最密集的地方。
密集到什么程度？我们在3×3公里范围，可以分别框住10、7和8家好学校。
超级学区[1]，有10家名校：
这个「超级学区」应该是全澳大利亚最强的学区，它以North Sydney为中心，也包括了Crowst Nest、Kirribilli、Milsons Point、Cremorne的部分地区。其中Marist College North Shore本来一直是排在200之内, 去年“不慎”跌到了304，今年排名又一跃回到122，是新州排名跨越最大的学校之一。这个区10家学校的学生总数高达11,200人。
超级学区[2]，有7家名校：
这个「超级学区」以Wahroonga为主，也包括Normanhurst，Hornsby的部分地区。7家学校的学生总数高达9,700人。其中男校Knox Grammar School在校人数超过3,000人，不但是新州最大的中学，也是全澳最大的男校(全澳最大中学在昆士兰，是有3,733学生的Marsden State High School)。
许多刚来到悉尼的新移民不明白，为什么Wahroonga离CBD这么远，又没有水景，房价却这么高？看看这些名校就知道。
超级学区 [3]，有8家名校：
这个「超级学区」覆盖的是悉尼CBD，也包括往东、往南延伸的Darlinghurst, Surry Hills, Edgecliff, Potts Point部份区域。8家学校的学生总数接近9,000人。其中St Mary’s Cathedral College去年排在254，今年回到了139。
我们关注的「超级学区」，并没有实质边界线，主要为了研究名校聚集对周边房市的影响，这与传统概念中让小孩获得入学资格的“学校招生地域”并不同。而三个「超级学区」中，按地域范围招生的公立学校只有一家。
事实上，名校与产业园、大学、医院、购物中心一样，都能带来资源聚集效应，只不过，名校对房市的影响更大，因为房地产是长期投资，而买房，是一个家“落地生根”的起点，与小孩读书成长的过程正好配合，而超级名校群带来的，就是富裕家庭的“聚集力”，对房市的影响不言而喻。
建成一所好学校，相当不容易。筹集资金、聚拢人才，往往动辄需要几代人的努力。
而在一个地段、如产业聚集一般，打造出5、6所名校，就更加困难。不但要有庞大的资源，还要有足够多的富裕家庭同时参与。
如果单看一家学校，每年HSC排名都有可能改变，那么其校区价值其实也会改变。而「超级学区」并非出于人为规划，一旦形成了，就几乎不会变动 — 不太容易出现同一地区，多所名校同时退步的现象，这，才是名校区对房地产最重要的“战略价值”。
这三个地区，可算是悉尼「超级学区」的第一梯队。如果你还是想看到有更多公立学校，就要留意下篇：悉尼的超级学区[4-10]
