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布里斯班房价进一步上涨！独立屋价格远超公寓
高力国际（Colliers）表示，布里斯班的独立屋和公寓价格之间的差距现在是至少 20 年来最大的，随着住房负担能力下降以及买家选择更便宜的物业，这一差距将会缩小。
高力国际昆州住宅总监 Andrew Roubicek 表示，布里斯班的独立屋和公寓之间的价格差异已达到 45%，而2003年至2015年期间的平均价格差约为20%。
随着新冠爆发，布里斯班房价进一步上涨，人们更加重视隐私，州际移民推动昆州房地产市场走高。
房地产数据公司 CoreLogic 估计，布里斯班的独立屋价格在截至 3 月 31 日的一年中上涨了 32%，而同期单元房的涨幅为 15%。
CoreLogic 表示，独立屋增长放缓的速度快于单元房，Roubicek 先生预测布里斯班的公寓价值将在未来 12 个月内“至少”再上涨 15%。
Roubicek先生表示，不断上涨的建筑成本对新公寓市场造成了沉重打击，可比的存量房成本降低了25%左右。
“有几个新开发项目实现预售[目标]的例子只是让开发商退还押金并撕毁合同，因为建筑成本上升到财务上不可行的地步，因此，寻求收购新开发场地的开发商被迫将其预计销售价格提高约 20%。
“就在 18 个月前，布里斯班的一套两居室公寓可能以每平方米 9000 澳元的价格售出。
“但要在今天建造那套公寓，开发商需要达到每平方米 11,000 澳元的售价才行。”
他说，因此新房的销售速度比已建立公寓要慢，这一趋势将持续到今年剩余时间。
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堪培拉7地独立屋出现季度下跌
虽然堪培拉独立屋中位价继续攀升，超过100万澳元大关，但一些地区已出现了增长放缓的迹象。
CoreLogic房地产数据分析公司的新数据对首都行政区独立房价格的年度和季度变化进行了分析，发现在86个地区中，有7个地区的房价出现了季度性下跌。
独立屋中位价跌幅最大的是Aranda 和Ainslie地区，前者下降了1.9%，至1,360,383澳元，后者下降1.3%，至1,620,679澳元。
Campbell的独立屋中位价下跌1.1%， Mawson下跌0.9%；Turner下跌0.6%；Curtin下跌0.1%；Dickson的房价也出现了小幅下跌，下跌了0.03%。
堪培拉的公寓市场价格继续保持强劲，在CoreLogic公司分析的48个地区中，没有一个地区出现公寓房价格下降。
在CoreLogic分析的134个公寓和独立房市场中，只有5.2%的市场出现了季度价格下跌。
在全澳范围内，23.6%的市场报告了季度性房价下降，其中大部分在悉尼和墨尔本。
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全球买房最难城市排名 悉尼墨尔本都在前五
城市改革研究所（Urban Reform Institute）和公共政策前沿中心（Frontier Centre for Public Policy）发布的一份新报告将悉尼列为仅次于香港的最昂贵购房城市。
据信墨尔本的人口将在2030年超过悉尼，排在温哥华和圣何塞之后，名列第五。
作者考克斯（Wendell Cox）在报告中写道：“在疫情期间，住房承受力出现了前所未有的恶化，该报告比较了2021年第三季度的收入和房价。与2019年相比，2021年严重无法负担的市场数量上升了60%。”
Demographia国际住房承受力报告使用“中位数倍数”来评定中等收入者的住房承受力。中位数倍数是一个价格与收入的比率，即房价中位数除以家庭总收入中位数。
住房承受力最差的市场是香港，中位数倍数为23.2，其次是悉尼，为15.3，温哥华为13.3，圣何塞为12.6，墨尔本为12.1。
“最实惠的市场是匹兹堡，为2.7，其次是俄克拉荷马城和罗切斯特，为3.3，埃德蒙顿和圣路易斯为3.6。”
这一结果是在3月份澳洲房价仅上涨0.3%之后得出的，与前两年的市场相比增速急剧下降。
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租房危机越演越烈，260万澳洲租房者将被市场抛弃？
面对飞涨的房价、不断减少的住房供应，任何一个主要政党都没有提出有用的措施，数以百万计的澳大利亚租房者正在被市场抛弃。
据估计，在澳大利亚，有260万人租房，而且租房成本呈爆炸式增长，SQM Research 的数据显示，在过去12个月里，首府城市的每周租金要价飙升了11.8%。
“租金危机已经加深，全国的出租空置率下降到只有1%。”SQM Research 董事总经理Louis Christopher说。
澳大利亚房地产投资专业人士总裁Nicola McDougall表示，租房者被抛在了后面，许多人只能努力保证自己有房可住，更不用说存钱自己成为业主了。
澳大利亚城市发展研究所，强调年轻人的住房拥有率继续下降。
到2021年，只有42%的25至34岁的澳大利亚人拥有自己的房屋，UDIA全国总裁 Max Shifman 表示，这一比例创下历史新低。相比之下，1981年，61%的同一年龄段的人拥有房屋，而2006年这一数字为50%。
Mr.Shifman 警告称，研究表明，到2041年，75%的年轻家庭将无法拥有房产，并可能成为终身租房者。
对这些人来说，房价上涨是一把双刃剑，不仅让买房变得困难，而且增加了租房的成本负担。
还有跟不上发展的住房供应更是让买房更加艰难。
“市场租金暴涨，在过去的12个月里，我们的一些首府城市和地区的租金涨幅超过15%。”
REA Group 的 Umesh Ratnagobal表示，租房者被排除在负担能力讨论之外太久了。在负担能力方面，人们非常关注首次购房者，但我们也应该关注租房者的需求。
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默多克外甥出售澳洲豪宅，要价$2200万
新闻媒体大亨默多克（Rupert Murdoch）的外甥Michael Kantor正在出售其位于墨尔本的豪宅，根据房地产网站Domain的信息，豪宅要价为2200万到2400万澳元。
该豪宅位于墨尔本内城区Armadale，被命名为Namarong，占地超过了3370平方米， 于1868年建成，曾有多名知名人物在该豪宅居住。喜剧导演Kantor在2008年花了900万澳元将其买下，当时的卖家为企业家Rod Menzies。
该豪宅为一位航运商人建造，方便其观看进出Port Phillip Bay的船只的情况。房产随后被天主教会所有，此前的业主还包括一名物流界企业家和他的投资银行家 妻子。
Kantor和妻子Silvia一起对该房产进行了为期2年的翻修，房产有一个大花园、游泳池和网球场。
Kantor是默多克妹妹的儿子。根据福布斯2022年世界亿万富翁名单，这位媒体大亨的身价为207亿美元（278亿澳元）。
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