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未来27%的公寓开发将属于‘建后出租’模式:改变已经开始

  • 12 months ago

来源:澳房汇

“随着’建后出租’行业的扩大以及逐渐接替原本由私人租赁市场主导的角色,待售公寓市场中的自住业主数量将会增加,”一份关键的大楼公寓房产报告的作者如是说。

根据《2022年澳亚分契住宅洞察报告》,在澳大利亚国内3,071,188个分契住宅物业中,自有并居住在其中的人占了28%,这一比例高于两年前总数为2,869,845的报告中的26%。

尽管过去两年分契物业总数增长了7%,但增长最大的地区是澳大利亚首都领地(ACT),增长了19%,其次是新南威尔士州和维多利亚州,各增长了9%,塔斯马尼亚增长了8%。

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根据2016年和2021年的人口普查数据,这些所有权的数据反映出一个趋势,即从投资者购买公寓向自住业主购买公寓的转变,随着“建后出租”模式在市场上的扎根,这一趋势可能会持续下去。这是报告的主要作者,新南威尔士大学人文地理学家Hazel Easthope教授的看法。

Easthope教授在接受《澳洲金融评论》采访时说:“我们会看到这种自住业主比例增加的趋势继续。” “此外,如果‘建后出租’模式起飞,我们看到更多专为出租而建的物业进入市场,这也可能促使更多的租客转向专门出租的房屋,从而在分契住宅中提高自住业主的比例。”

这并不意味着寻求增加财富的澳大利亚中产阶级的物业投资行为将结束,但这预示着未来的非独立住宅将更大程度地分割为私人拥有且业主居住的房源与由机构拥有的“建后出租”房源。

机构对“建后出租”模式的投资正在增长,新的年度项目开工数量可能会在2030年达到100亿澳元,而去年这个数字只有20亿澳元,这远超过了同期办公楼建设和物流设施开工的数据,预计分别为接近60亿澳元和50亿澳元,这是Oxford Economics本月早些时候的研究所显示的。

私人对公寓的投资正在减少。投资者购买新的期房公寓的比例从最多的60%降到了2019年的20%,这是Easthope教授共同撰写的另一项研究显示的。

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但是任何改变都需要时间。Oxford Economics的研究显示,“建后出租”的公寓,到2025财年将占所有公寓开工数量的27%,并在2020年代的其余时间内保持在这个水平。

私人租赁市场也不会消失。在这个国家,绝大多数的房产投资均在已建房屋中,2016年的一份格拉顿研究所报告发现,所有投资性房产贷款中,只有8%到14%用于新房屋。

行业组织Strata社区协会表示,新兴的“建后出租”领域对传统的分契产权住宅行业并无威胁,新的分契产权物业的增长将会至少与过去两年7%的增长速度持平,甚至有可能超越。

Strata社区协会主席Chris Duggan表示,尽管开发商在推动新项目上遇到了困难,从而导致公寓、联排别墅和半独立房屋的开发速度目前放缓,但这并不会影响新的分契产权物业的供应,许多由于疫情而推迟的项目仍需开工,这将保证供应线的持续。

Duggan先生说,“建后出租”有一个优点就是更少的繁文缛节 – 一个建筑里的所有住宅都只有一个业主,而不是许多不同的业主,这意味着相比在分契住宅社区中,关于资本投资或维护的决策有时可以更容易地做出。

他还说,”随着越来越多的人希望在住宅社区中居住,这意味着我们既需要分契产权的物业,也需要‘建后出租’模式。”

他说:“两者都可以繁荣发展。他们在住房供应方面发挥了不同的功能。”

Duggan先生还说,“建后出租”市场的增长不会把投资者逼出市场。

他说:“现在,租户们有了各种多元化的多户住宅选择。然而,澳大利亚房地产市场的主要驱动因素和需求,意味着绝大多数投资者仍然会选择房地产作为他们的主要投资对象。”

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