来源： 澳洲财经见闻
01
澳洲房地产市场的复苏势头增强
最新的房价报告显示澳洲房地产市场不仅持续复苏，而且势头增强。
首府城市的房价在第二季度的涨速几乎是今年第一季度的四倍，这是自2021年末以来的最大涨幅。
据澳洲Domain房地产信息，全澳独立房中位价在短短三个月内上涨了2.7%，达到1,049,812澳元，除房价已趋稳的堪培拉之外，每个州的首府城市都显现出中位价的增长。
尽管快速的利率上调和通货膨胀压力带来了长期下滑的担忧，但房价目前已连续两个季度上涨，成功回升了大约35,000澳元，而2022年房价曾下滑60,000澳元。
全澳公寓房价格上涨2.6%，达到608,898澳元，相比之下，第一季度公寓房价格曾下降了0.4%。
对于这一消息，Domain集团的研究与经济部主管Nicola Powell并不感到意外。
Powell说：“我预料到了这种强劲反弹。如果待售房继续增加，整体上我们会看到更稳定的增长。”
悉尼在复苏进程中领先，增长最快，已经恢复了过去所下跌的三分之二。在市场低迷时，悉尼房价下跌了9.5%，现已实现了6.7%的增长。
房地产价格的上涨和复苏在全国范围内都有所体现，珀斯和阿德莱德创下了价格纪录。
Powell认为，这两个城市的可负担性问题较东海岸更轻，并且存在有利的人口趋势支持需求。
自疫情以来，价格点发生了显着变化，特别是在阿德莱德，使得价格在复苏期达到了新的里程碑。
02
澳洲房租最实惠与最不实惠地区揭晓
一项最新研究显示，今年房租最实惠的地区在墨尔本内城区，而最不实惠地区位于新州。
这项Renovation Capital进行的研究把平均周租与居民一周收入的中位数进行比较来评估该地区的租金可负担性，并且为每个地区的租金可负担性给出了0到100的评分。
澳洲人的平均房租已经从2020年的每周470澳元增加到2023年的520澳元。
房屋供应量低、需求高、投资者需求以及政府政策更加倾向于投资者而不是租户，这些可能都是导致租金上涨的因素。
新州Richmond-Tweed地区周租中位数711澳元，仅得40分，位居十大最不实惠地区首位。
其它最不实惠地区包括：黄金海岸、阳光海岸、Coffs Harbour、Grafton、Mandurah、中北海岸、悉尼东区、西澳Bunbury、西澳北内陆地区、昆州Moreton Bay。
而墨尔本内城区以85分的高分位居最实惠十大地区首位，周租中位数为685澳元。
其它最实惠地区还有：墨尔本内西区、首都行政区、墨尔本内南区、墨尔本东北区、墨尔本内东区、昆士兰内陆地区、墨尔本西北区、墨尔本外东区、西澳Wheat Belt。
03
悉尼帕拉马塔市推动住房建设 推出可负担住房行动计划
帕拉马塔市（City of Parramatta）正在游说新州政府进行规划改革，永久性提供可负担住房，而不是在有限的时间内提供，这是一项为期两年的行动计划的一部分，旨在紧急推动可负担住房的供应。
帕拉马塔市议会于14日夜间签署了一项行动计划，将在包括Westmead、Camellia和Granville在内的关键地区调查可负担住房贡献计划，并考虑在市议会拥有的土地提供可负担住房租赁住房的潜力。
帕拉马塔市长潘迪（Sameer Pandey）表示，增加可负担住房的供应是市议会的一个关键优先事项。
他说，2021年的人口普查数据显示，市议会辖区三分之一的租房者和近四分之一的抵押贷款持有人将其总收入的30%以上用于住房。随着过去12个月的多次加息，情况只会变得更糟。我们正在考虑所有可能的手段来增加供应，但这不是一个我们可以单独解决的问题。
潘迪市议员强调，新州政府正在推动新的改革，以确保长期提供可负担住房。
他说，任何开发奖金都应该用于永久提供的可负担住房。住房压力不会在15年内消失。新州政府还需要优先投资关键的交通基础设施，以释放住房潜力，比如帕拉马塔轻轨二期和悉尼地铁西线更多的车站。
他说，我们希望州政府与我们合作，帮助我们实现我们的目标，让帕拉马塔市更适合居住。
为确保该方案按计划进行，将于2024年9月对该行动计划进行审查，并于2025年进行最终评估。
可负担住房行动计划旨在加强巴拉玛打市于2019年制定的现有可负担住房政策。
市议会已经重新规划了土地，并增加了增长区的密度，以实现州政府在2021年至2026年期间设定的23660套住宅目标。随着更多增长区域的规划，预计还会有数千套住宅获得批准。
04
昆州乡镇房租五年飙升80% 无家可归的少年儿童激增
由于昆州乡镇地区的租金中位数在一年内飙升了25%，五年内飙升了80%，在市中心以外的地区，无家可归的少年儿童人数创下新高。
住房和无家可归问题倡导者发出严正警告，称迫使数十万昆州人陷入住房紧张的危机在各乡镇地区更为严重，因为这些地区根本没有足够的住房存量供搬到大都市以外地区工作的人居住。
在2017年至2022年期间，昆州一些地区的租金涨幅高达80%，而该州乡镇地区无家可归者的比例在四年内上升了近30%。
昆州社会服务委员会（Queensland Council of Social Service）会长麦克维（Aimee McVeigh）强调，全州范围内的危机在各乡镇地区“尤为严重”，在这些地区，一些家庭每周要比去年同期多付多达100澳元的房租。
她说，在过去四年里，昆州地区的无家可归者比例飙升了近30%，大大超过了全澳8%的平均水平。
麦克维说：“我们知道，住房危机已经持续了几十年——这是历届政府长期不作为的结果，而新冠导致的州际移民又加剧了这一危机。昆州乡镇的一些特定区域住房不足，人们搬到那里工作，房租也随之上涨。Gladstone等地的房租中位数在过去五年中上涨了80%。”
住宅租赁管理局（Residential Tenancies Authority）的最新数据显示，截至6月份的12个月里，Douglas、Somerset和Maranoa地方市府辖区的租金中位数进一步上涨了25%，而布里斯班的涨幅仅为17%。
房租紧缩导致需要无家可归者服务提供商帮助的19岁或19岁以下无家可归者人数激增，令人深感不安。
2022年，在Western Downs和South Burnett向专业无家可归者服务机构求助的人数中，分别有64%和59%的人年龄在19岁以下，这两个地区的人数分别比前一年增加了5%和3%。
在Gladstone，有近300名未成年人求助，占全年总数的55%。
