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想投资澳洲房产?先搞清楚当地房产类型!

  • 12 months ago

来源:居外资讯

澳洲市场对房屋的需求强劲,现在正是入场的好时机,但很多有意投资的人却被澳洲房产的类型绕晕了。

本文由IQI国际销售总监Mandy Chen撰写,为你分析澳洲常见的6种房产类型,让你在投资时,不再两眼一抹黑~

1.Stand-alone house

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这种类型的房屋,和独栋式别墅的概念相似。

这类型的屋主拥有土地,并可以在其所有的土地上建造任何形式的屋子(前提是不违反任何规定)。

通常建筑物的面积需依据土地面积而定,且可建造单层或双层排屋。

而土地面积通常会因距离、地点而不同,价格也会因是否靠近郊区而有所差别。在符合相关规定的情况下,Stand-alone house可被拆除、翻新或加盖等。

通常这类房屋,比较适合有孩子的家庭,因为居住空间大、同时也拥有可供活动的花园区域。

但是,屋主则必须承担较高的土地利率(因为土地面积较大)。

2.Terrace

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大部分这类型的房屋,会出现在澳洲大城市的内郊区,比如悉尼和墨尔本。

这类房屋是在19世纪时,渐渐在澳洲流行起来。当时人们倾向追求优雅精巧、开始适应伦敦和巴黎的豪华式建筑风格。

由于这类房屋通常建在主要城市的中央商业区,在房地产市场的房屋价格相对高之后,Terrace开始备受欢迎。

年代较久的Terrace也开始因为其地点、便利性和低廉的管理费,而被翻新居住。

目前现代化的Terrace风格已经渐渐在城市规划中,占一席之地;从单层到高达4层、拥有2至4间睡房、前花园和后花园等房屋结构都有。

3.Semi-detached

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这类型的房屋,指与隔壁共用一面共用墙(Common Wall)的单式家庭房。

跟Stand-alone的差别在于,Stand-alone并没有和邻居共用墙。这类建筑的优势在于,提供比公寓更多的隐私权,同时不用像别墅一样,缴付过高的维护费用。

一些优质的郊区的Semi-detached,也会因土地稀缺和高需求,而价格较高。

4.Duplex

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在澳洲,Duplex通常指两间共享主要墙体的房屋,通常上两家屋子的结构相同,只是左右相反。

这两家相连的房屋,可以是隔壁相连,或是前后相连。

这类房屋可以是独立地契或分契地契,但通常买保险时,需要选购可保障两家的种类。

这种类型的住家逐渐受到投资者的青睐,主要在于其占地较小(无需缴付太多土地费用),但却可以带来两份租户收入。

一些投资者也会选择将一间出租,另一间自住。

5.Townhouse

Townhouse在澳洲,与Terrace相差不多,只是其占地面积更小,而且更多层。

通常来说这类型房子在各大城市的郊区较常见。在多数情况下,原本在一片大土地的老房子会被拆除,并以Townhouse取代。

这类屋子价格较友好,相较Apartment,是更好的选择。

因为土地渐少和屋价上涨,现在有更多这类型的发展出现在主要郊区。

一般来说,这类型房屋为2或3层楼,一层是客厅、一层是睡房、有庭院和停车库。地契方面,Townhouse地契为分契地契,需要缴付管理费,用作管理公共区域比如走廊等。

这类型房屋适合刚从Apartments “升级”的小家庭,或希望住在城市黄金地段的小家庭。

6.Apartment/Unit

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有时候也被称为Flat,建筑类型从Studios/Studio flats/1睡房到4或5睡房均有。

虽然也有一些Apartment是以豪华/中等阶层作为主打,但仍被称为公寓。

这类房屋在中央商业区(CBD)非常常见,在土地较为少的城市区和郊区也很常见。

一些公寓会配备齐全的设备,但管理费比较高;一些公寓则是主打低密度和没有公共设备,但相对地管理费比较低。

对于暂时没有能力购买独栋房屋、仅需要小空间或希望靠近城市的人来说,这类房屋是不错的选择。

一般来说,公寓会提供更好的保安、设备和设施,比如健身房、泳池等。比起独栋公寓,他们的管理费更低。

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