来源：居外资讯
澳洲市场对房屋的需求强劲，现在正是入场的好时机，但很多有意投资的人却被澳洲房产的类型绕晕了。
本文由IQI国际销售总监Mandy Chen撰写，为你分析澳洲常见的6种房产类型，让你在投资时，不再两眼一抹黑~
1.Stand-alone house
这种类型的房屋，和独栋式别墅的概念相似。
这类型的屋主拥有土地，并可以在其所有的土地上建造任何形式的屋子（前提是不违反任何规定）。
通常建筑物的面积需依据土地面积而定，且可建造单层或双层排屋。
而土地面积通常会因距离、地点而不同，价格也会因是否靠近郊区而有所差别。在符合相关规定的情况下，Stand-alone house可被拆除、翻新或加盖等。
通常这类房屋，比较适合有孩子的家庭，因为居住空间大、同时也拥有可供活动的花园区域。
但是，屋主则必须承担较高的土地利率（因为土地面积较大）。
2.Terrace
大部分这类型的房屋，会出现在澳洲大城市的内郊区，比如悉尼和墨尔本。
这类房屋是在19世纪时，渐渐在澳洲流行起来。当时人们倾向追求优雅精巧、开始适应伦敦和巴黎的豪华式建筑风格。
由于这类房屋通常建在主要城市的中央商业区，在房地产市场的房屋价格相对高之后，Terrace开始备受欢迎。
年代较久的Terrace也开始因为其地点、便利性和低廉的管理费，而被翻新居住。
目前现代化的Terrace风格已经渐渐在城市规划中，占一席之地；从单层到高达4层、拥有2至4间睡房、前花园和后花园等房屋结构都有。
3.Semi-detached
这类型的房屋，指与隔壁共用一面共用墙（Common Wall）的单式家庭房。
跟Stand-alone的差别在于，Stand-alone并没有和邻居共用墙。这类建筑的优势在于，提供比公寓更多的隐私权，同时不用像别墅一样，缴付过高的维护费用。
一些优质的郊区的Semi-detached，也会因土地稀缺和高需求，而价格较高。
4.Duplex
在澳洲，Duplex通常指两间共享主要墙体的房屋，通常上两家屋子的结构相同，只是左右相反。
这两家相连的房屋，可以是隔壁相连，或是前后相连。
这类房屋可以是独立地契或分契地契，但通常买保险时，需要选购可保障两家的种类。
这种类型的住家逐渐受到投资者的青睐，主要在于其占地较小（无需缴付太多土地费用），但却可以带来两份租户收入。
一些投资者也会选择将一间出租，另一间自住。
5.Townhouse
Townhouse在澳洲，与Terrace相差不多，只是其占地面积更小，而且更多层。
通常来说这类型房子在各大城市的郊区较常见。在多数情况下，原本在一片大土地的老房子会被拆除，并以Townhouse取代。
这类屋子价格较友好，相较Apartment，是更好的选择。
因为土地渐少和屋价上涨，现在有更多这类型的发展出现在主要郊区。
一般来说，这类型房屋为2或3层楼，一层是客厅、一层是睡房、有庭院和停车库。地契方面，Townhouse地契为分契地契，需要缴付管理费，用作管理公共区域比如走廊等。
这类型房屋适合刚从Apartments “升级”的小家庭，或希望住在城市黄金地段的小家庭。
6.Apartment/Unit
有时候也被称为Flat，建筑类型从Studios/Studio flats/1睡房到4或5睡房均有。
虽然也有一些Apartment是以豪华/中等阶层作为主打，但仍被称为公寓。
这类房屋在中央商业区（CBD）非常常见，在土地较为少的城市区和郊区也很常见。
一些公寓会配备齐全的设备，但管理费比较高；一些公寓则是主打低密度和没有公共设备，但相对地管理费比较低。
对于暂时没有能力购买独栋房屋、仅需要小空间或希望靠近城市的人来说，这类房屋是不错的选择。
一般来说，公寓会提供更好的保安、设备和设施，比如健身房、泳池等。比起独栋公寓，他们的管理费更低。
