来源：澳房汇 2024-04-09
文/ Shannon Molloy
一项惊人的预测显示，澳大利亚首府城市的住房状况，将在短短几年内发生令人震惊的巨大变化。
一家著名的经济研究机构对全国房价进行研究，预测未来三年内将出现巨大增长。
根据澳洲牛津经济研究院（Oxford Economics Australia）的研究分析，受到预期的降息和供应短缺的影响，到2027年悉尼的平均房价将接近200万澳元。
而且，悉尼不是唯一一个预计将出现强劲房价增长的首府城市，墨尔本的房价也预计将增长20%，而珀斯的房价更是被预测将上涨30%。
这项今天发表在《澳大利亚金融评论》的研究，描绘了一个住房可负担性持续恶化的黯淡未来。
牛津经济研究院的高级经济学家Maree Kilroy在接受该报采访时表示，需求的急剧增长将持续显著超过房屋的供应量。
为了正确理解这些增长预测，我们可以将当前的房价，与2027年的可能的价位进行比较。
Oxford Economics Australia还预测，虽然公寓的中位价增长幅度比不上独立屋，但仍然会大涨。
根据 CoreLogic 的数据，3 月份全国房价（房屋和公寓的总和）已经连续第 14 个月增长。
2022 年 4 月，房价开始下滑，与此同时，人们猜测储备银行将开始加息，次月储备银行果然开始加息。
其多次加息给抵押贷款持有人带来了巨大痛苦，导致全国住房价值下滑了 7.5%，直到 2023 年 1 月市场才触底反弹。
从那以后，全国的房价已经反弹了10.2%，根据CoreLogic的报告，按绝对值计算，这相当于增长了超过71,000澳元。
该公司的研究总监Tim Lawless在谈到三月份的结果时表示，“一方面，珀斯的房价单月就上涨了1.9%，其次是阿德莱德和布里斯班，分别增长了1.4%和1.1%。”。
“其余的首府城市变化轻微，而墨尔本是唯一一个这季度出现负增长的首府城市，今年前三个月下跌了0.2%。”
为了看清楚房市非同寻常的走势，我们可以对比悉尼的房价，自2020年初新冠疫情爆发以来，已经上涨了25.4%。
在布里斯班，房价较疫情前飙升了55%，而在阿德莱德和珀斯，房价分别上涨了57%和56%。
“房价结果的多样性可以通过住房可负担性、人口增长带来的需求压力以及住房供应短缺等因素的显著差异来解释。” Lawless先生解释说。
Lawless先生解释说：”房价涨跌出现多种结果，是因为各地在住房负担能力、人口增长带来的需求压力，以及住房供应不足等方面，都存在明显的差异“。
“虽然珀斯在极端增长条件下，资本收益的增长速度非常快，但与较大的首府城市相比，房价仍然算相对可负担。”
“由于州际和海外移民比率远高于平均水平，住房仍然供不应求，购买需求依然旺盛。”
Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee表示，按照澳大利亚统计局最新的人口预测，高需求不太可能很快缓解。
“虽然做出长期预测极其困难，但现实是，在未来48年中，澳大利亚的人口很可能会大幅增加。”Conisbee女士说。
“根据ABS的估计，人口将会增加大约1300万。基于这一点，以及平均家庭规模也在持续缩小，这些新增人口将需要大约620万套新房。”
这意味着未来48年里，每年大约需要建造129,000套新房，Conisbee女士补充说。
“到2037年，墨尔本的人口将超过悉尼，之后的人口增长率也将远高于国内其他地区。”
“在这620万套新房中，墨尔本将需要约22%。紧随其后的是悉尼，需要15%，然后是布里斯班，需要8%。”
今年六月，联邦政府雄心勃勃的住房供应目标将开始实施，计划在未来五年内建造120万套住房。
但起跑枪还没响，专家们就已经担心这一目标几乎无法实现。
根据澳大利亚统计局（ABS）最新的数据，2月份用于购买和建造新房的贷款较1月增长了3.6%，但与去年同期相比，整个季度的贷款量有所下降。
住房产业协会HIA的首席经济学家Tim Reardon表示，过去一年发放的贷款数量是20年来的最低水平。
“这是住房建设贷款在过去20年中，最深远和最持久的下降周期。”Reardon先生说。
“这种低贷款水平与其他房屋建筑活动的领先指标相一致，例如新房销售和建筑许可，这些都持续显示出住房建设量的放缓。”
1月份，住房审批数量下降了1%，调整后的季节性数字为12,850套。
为了达到政府的目标，从七月开始，未来五年每月至少需要建造20,000套新房。
住房产业协会最近召开了建筑行业的领导峰会，但会议氛围远说不上积极。
“该团体的压倒性的共识是，政府的住房目标不能再仅仅是一个‘有抱负的目标’，而必须能够交付实际急需的住房。”住房产业协会负责人Jocelyn Martin表示。
今年一月，新南威尔士州州长Chris Minns就承认，今年将无法完成新州自己的住房供应目标。
Minns先生还表示，他也无法承诺能按照国家住房协议，去实现更大的年度目标。
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