在澳洲如何以房养学？

澳洲房产获利的一个重要方法就是“以房养学”，也就是子女在澳大利亚留学
时，家⻓购买一套当地的房产，这样既能满足子女的住宿需要，又可以把房屋出租
出去收取，房产的升值和就能够抵充留学期间子女的各项费用，几乎能做到“零成
本”留学，如果房子地段好，升值快，甚至还会净赚不少！听上去是不是很诱人
呢？接下来我们就来仔细了解一下“以房养学”的具体细节吧。
这是一种比较聪明的教育投入方式。它适合经济条件较好的家庭，可省去子女
在澳洲求学期间的租房支出，并将多余因房屋出租而获得的用以负担孩子平时的生
活支出，并能从⻓期的房屋增值获得较好的，把房地产和子女留学有效地结合起
来，潜在性的完成资产全球化配置，抵消人⺠币贬值，取得事半功倍的效果！
“以房养学”的优势有哪些？
1.“以房养学”可产生“归属感”！
在澳洲，留学生在毕业后将获得为期两年的工作签证。并且可以通过技术移⺠
留在澳洲。但往往这个时间段是留学生最迷茫和困惑的时期，经常会考虑是留下还
是回国发展。故此“以房养学”不但可以降低子女的留学成本，还为其在熬过移⺠期
间提供了稳定性与动力。
2.“以房养学”收入稳定！
澳洲房产历年来都保持着稳定的增⻓幅度，中位价平均年增⻓百分之八左右，
且澳洲房产包括了土地所有权（绝大部分都是永久产权）；土地是不可再生资源，
保值增值的源泉。子女完成学业后，既可以卖掉原有房产获得一笔可观的收入，也
可以继续通过房屋出租获得。
3. “以房养学”能让学生在学习期间生活更加稳定
澳洲法律允许海外公⺠购置新居。在澳购置房产后，学生在留学期间既可以入住自己的房屋免去租金，享受舒适的居住环境，还可以将多余的房间出租，
以此平衡每月房贷，减少租房搬家的烦恼，节省租房费用；当学生完成学业后，也
可以根据需要选择将这套海外房产继续持有或者出售。
“以房养学”怎样选择房产？
澳洲购房贷款额度是七到八成。房产卖出时，可以转按揭，不用把贷款还清再
买卖。持有房产时可建立对冲账户，如有闲钱存入可抵扣贷款利息，急需时可拿出
使用。
总的来说，选择以房养学产品房产需要考虑下面四个方面：
1、房产距离澳大利亚精英及公共设施较近，且交通方便；
2、房产售价在所在城市中位价附近；
3、房产所在社区环境安全；
4、房产容易出租和管理；
“以房养学”常⻅问题
1.“以房养学”一般需多少钱？
答：350万元人⺠币起步。
“以房养学”所需的资金量并没有想象中的那么大。目前悉尼大学附近一居室价
格大约在58万澳元至70多万澳元左右；首期付款需要支付百分之十，如果按照目
前的汇率来计算，大约是30万人⺠币左右。成交之后若可以得到银行贷款（通常
可以贷款到70-80%），将再支付另外10-20%。例如房价75万贷款70%$52.5万X
利息6%=31500/年➗ 52周=605.7/周还银行贷款，现在1房租金在700-900/周，所
以买房并租房更合适，只要有20-30%首付就好！例如20%首付就是15万澳元X5汇
率75万人⺠币，30%首付22.5 万澳元X5汇率=112.5万人⺠币，
“我们并不推崇者尽快供完房子，而是利用留学这几年的房地产的自然增值，
来减轻留学费用的压力。”除了外，“以房养学”的另一个重要目的是，让子女在留学
之后能有一笔不菲的创业资金，能够比别的孩子更轻松的拿到移⺠身份。
2.其他国家“以房养学”行得通吗？
答：从市场政策等因素考虑，澳大利亚是可行的国家。目前来说，“以房养学”的做法基本集中在澳洲。主要是因为澳大利亚不会像美
国那样具有房产税、地产税之类的洋房成本，大大减低了人的⻛险。澳大利亚也不
像加拿大那样，因为人口增⻓缓慢，对房屋的需求不强，而使得房产的出售变得那
么不容易。总体来讲，澳大利亚非常适合“以房养学”的人。
3.在澳大利亚买房就真的能不赔吗？
答：“以房养学”作为一个的概念，必定会有⻛险，关键是者对海外产品的信
息、程序是否了解且信心是否建立。
4.在澳大利亚买怎样的房子好？
答：海外者只能在澳洲买一手房。
由于澳洲房产的交易非常透明、市场稳健成熟，更不存在烂尾楼或者偷工减料
之事，所以基本不用担心政策上的⻛险；另外，澳洲房地产没有“遗产税”的说法。
目前来说，澳洲房产主要集中在墨尔本和悉尼两大城市，但是关键还是要看市政建
设以及未来规划及人口增⻓。在澳洲买房时，一般要通过律师来操作，他们会帮你
搞定各种手续，而且手续费不太贵（800到1200澳币左右）。