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印花税太贵,房价太高,房源太少!悉尼人越来越不愿卖房搬家了

  • 11 months ago

来源:澳洲财经见闻

由于昂贵的房地产市场使得人们很难搬家,如今, 悉尼房主们持有房产的时间,比以往任何时候都要长。

不断上涨的印花税成本,负担不起的房价,有限的待售房屋数量,以及需要为成年子女和孙子女提供空间等因素,都促使房主持有房产的时间更长,在某些情况下, 他们持有房产的时间是20年前的两倍。

CoreLogic的数据显示,大悉尼地区房屋的持有期中位时长,从2002年12月的5.3 年,增长到了2022年12月的10年。

在公寓方面,持有期中位时长也从2002年12月的 4.3年,增长到2022年12月的8.3年。持有期增长最大的是内西区,从5.4年增长到11.7年。

持有期最长的地区是Sutherland,达到了12.3年。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示,更高的首付和印花税成本,导致人们更长地持有自己的房产。

Lawles说到:“印花税的成本非常高昂,这是阻碍人们交易的因素之一。这让他们更长时间地持有自己的房子,而不是交易。”

“支付印花税的成本成为了一个真正的挑战,然后存钱攒首付也成为了一个真正的挑战,这对更低的周转率产生了影响。” 即使房主克服了这些障碍,可供选择的待售房屋也越来越少了。

在截至2月的12个月内,悉尼只有4%的房屋售出。即使在房地产繁荣时期,周转率也没有高多少,只有5.9%。

Lawless表示:“通过市场交易的人越来越少,这导致持有期更长。”并指出,富裕郊区的房主持有房产的时间更长,而在房价较低的地区则相反。

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房主们选择留在原地,把他们原本应该花在印花税上的钱用来扩建或翻修住宅,以适应不断变化的需求。

看完行业动态,看本周市场。

悉尼

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数据窥趋势,看完行情看具体房源,盘点近期悉尼的亮眼地区。

东区

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北海滩

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下北

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上北

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华人区

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墨尔本

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热门区域

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传统富人区

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华人区

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布里斯班

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阿德莱德

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堪培拉

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资料来源:Domain,REA,Corelogic

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