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升息+放量,市场能经受得住吗?

  • 2 years ago

解封之后的第一周,清空率尚维持在83%,之后三周却保持不住了,落到75%左右振荡。不过还算有支撑,没有破位下行。

其实各区域分化比较严重。比如,上北绿(价位下行),下北红(价位上行)。北海难微绿,内西、Ryde微红。山区和南区看不出明显变化迹象,似乎原地踏步。

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(悉尼各片区解封后表现)

一方面,大量放盘,市场上可选的房屋更多了;另一方面,大批疫情期间不愿预约看房的买家,可以自由看房了。上市拍卖量迅速增大到了今年3月的水平,但对于刚刚获得自由,新走出家门看房的那些买家来讲,他们中很多人刚刚完成重新熟悉市场的热身,可能还没有真正全速进入拍卖举牌阶段吧。

所以我们看到清空率的下降。卖家到位了,部分买家却还在热身。

这只是一方面的原因。随着贷款政策上接连出现的两个消息,很多人愈发观望了。

市场需要一个确认的过程,买家卖家新的价格共识。现在看起来是这样。文章后半段咱们再聊公寓。先说说House。

该不该出手?果断一些,还是多观察观察?

对于的确需要买房的朋友,个人觉得抓紧时间找到合适的房子更重要。现在的市场,受外界因素影响太大,风吹草动都会杯弓蛇影,何况外面有时还是狂风暴雨呢!前两天刚说完美国出了治Covid的口服药,这几天又说欧洲疫情大幅反弹。这样不可控的外部因素,刚需的小船哪里经受得了啊!还是赶紧找个码头上岸吧。

如果是投资客,想着赶上“主升浪”,那可要多加小心。一方面如果加息提前,大家预期都会改变,房价平衡点可能回落啊。另一方面,明年大选,选前政府不会让房价继续快速涨了吧?再涨,他们还不下台啊?政策上抑制的倾向比较明显。Image

政府想要按住House的价格,但对公寓却没有必要啊。毕竟公寓投资都已经连续好几年郁闷的不行了啊!已经四年五年了啊,不涨价、租金少、经常空置。而且,同样都叫“不动产”,看那边House突飞猛进,屡创新高,这一侧却萎靡不振、望尘莫及。

沉沦还是启动

风水轮流转,谁会总沉沦?其实,似乎已经先知先觉者入场了。可以看出,实际上,过去的一年,公寓的价格也在上涨,而且有些区域上涨得很大呢。Image

(公寓的涨幅图)

与价格相一致的,是最近租金上涨、空置率下降。市场上一些楼花,也开始了热卖。众多迹象显示,公寓的市场可能要启动。

在直播室里,我的观点更激进一些,也说得更详细些。不过,还是仅供大家参考,毕竟所有的对未来市场的预估,都是一个概率的问题。这几年新建公寓大幅减少,随着边境开放和移民的进入,他们会突然发现没什么新房,只能在存量房中寻找。现在的价格已经反映了存量房与当前买家力量的平衡点,当移民及海外投资者进入,新的买方力量加入,而可供卖的房子都没有增加时,会发生什么情况?

是不是只能体现在价格上涨上?Image

而且,疫情期间,对公寓的“恐慌性逃逸”及House赚钱效果带来的“卖公寓买House”等影响都可能逐步恢复到常态,都进一步推动公寓供需平衡的改变。

从数据看,解封后,City附近,比如Zetland, Rosebery, Sydney, Pyrmont, Randwick, Maroubra, Coogee,这几周价格都呈现明显上升。另一块是下北,包括Cremorne, Lane Cove, Mosman等,也是一样上涨较多。而中部的Rhodes附近,似乎刚刚启动。

公寓是这个城市住房中不可缺少、而且越来越重要的一部分。有人说,土地值钱。但有时候,区域、位置比土地更值钱。

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