解封之后的第一周，清空率尚维持在83%，之后三周却保持不住了，落到75%左右振荡。不过还算有支撑，没有破位下行。
其实各区域分化比较严重。比如，上北绿（价位下行），下北红（价位上行）。北海难微绿，内西、Ryde微红。山区和南区看不出明显变化迹象，似乎原地踏步。
（悉尼各片区解封后表现）
一方面，大量放盘，市场上可选的房屋更多了；另一方面，大批疫情期间不愿预约看房的买家，可以自由看房了。上市拍卖量迅速增大到了今年3月的水平，但对于刚刚获得自由，新走出家门看房的那些买家来讲，他们中很多人刚刚完成重新熟悉市场的热身，可能还没有真正全速进入拍卖举牌阶段吧。
所以我们看到清空率的下降。卖家到位了，部分买家却还在热身。
这只是一方面的原因。随着贷款政策上接连出现的两个消息，很多人愈发观望了。
市场需要一个确认的过程，买家卖家新的价格共识。现在看起来是这样。文章后半段咱们再聊公寓。先说说House。
该不该出手？果断一些，还是多观察观察？
对于的确需要买房的朋友，个人觉得抓紧时间找到合适的房子更重要。现在的市场，受外界因素影响太大，风吹草动都会杯弓蛇影，何况外面有时还是狂风暴雨呢！前两天刚说完美国出了治Covid的口服药，这几天又说欧洲疫情大幅反弹。这样不可控的外部因素，刚需的小船哪里经受得了啊！还是赶紧找个码头上岸吧。
如果是投资客，想着赶上“主升浪”，那可要多加小心。一方面如果加息提前，大家预期都会改变，房价平衡点可能回落啊。另一方面，明年大选，选前政府不会让房价继续快速涨了吧？再涨，他们还不下台啊？政策上抑制的倾向比较明显。
政府想要按住House的价格，但对公寓却没有必要啊。毕竟公寓投资都已经连续好几年郁闷的不行了啊！已经四年五年了啊，不涨价、租金少、经常空置。而且，同样都叫“不动产”，看那边House突飞猛进，屡创新高，这一侧却萎靡不振、望尘莫及。
沉沦还是启动
风水轮流转，谁会总沉沦？其实，似乎已经先知先觉者入场了。可以看出，实际上，过去的一年，公寓的价格也在上涨，而且有些区域上涨得很大呢。
（公寓的涨幅图）
与价格相一致的，是最近租金上涨、空置率下降。市场上一些楼花，也开始了热卖。众多迹象显示，公寓的市场可能要启动。
在直播室里，我的观点更激进一些，也说得更详细些。不过，还是仅供大家参考，毕竟所有的对未来市场的预估，都是一个概率的问题。这几年新建公寓大幅减少，随着边境开放和移民的进入，他们会突然发现没什么新房，只能在存量房中寻找。现在的价格已经反映了存量房与当前买家力量的平衡点，当移民及海外投资者进入，新的买方力量加入，而可供卖的房子都没有增加时，会发生什么情况？
是不是只能体现在价格上涨上？
而且，疫情期间，对公寓的“恐慌性逃逸”及House赚钱效果带来的“卖公寓买House”等影响都可能逐步恢复到常态，都进一步推动公寓供需平衡的改变。
从数据看，解封后，City附近，比如Zetland, Rosebery, Sydney, Pyrmont, Randwick, Maroubra, Coogee，这几周价格都呈现明显上升。另一块是下北，包括Cremorne, Lane Cove, Mosman等，也是一样上涨较多。而中部的Rhodes附近，似乎刚刚启动。
公寓是这个城市住房中不可缺少、而且越来越重要的一部分。有人说，土地值钱。但有时候，区域、位置比土地更值钱。
