你知道，如何不花一分钱，就把房子买下来吗？

一般情况，我们买房子必须要有一些钱，即首付。然后，再跟银行贷些款。这样，房子才可以买下。
即使在澳洲，银行贷款的比例可以很高，最高的可以达到97%，但是，你还是需要拿出些钱来做首付款，这样，你才可以买得起房子。
但是，对于很多首次买房的人来说，哪怕是很低的首付，都是压倒他们买房子的最后一根稻草，就是拿不出来。
那么，有没有可能一分钱的首付都不拿就可以买到房子呢？
在澳洲，当然是可以的。那就是买房的资金全部来自于银行的贷款，即100%的贷款。
全额贷款，也是贷款。在了解怎么全额贷款之前，先得了解一下贷款，先得了解一下，银行是怎么来审批贷款的？
银行审核贷款最主要的是从三个方面来考虑：
第一，银行在借款给你之后，你必须要能还得出银行要求你每个月还的本金和利息。
第二，在你遇到困难确实还不出来的时候，银行还能拿到他们借给你的钱，也就是你必须要提供充足的抵押物给银行。
第三，银行要了解你是怎么样的一个人，尤其是以前借钱是否能按时还？
当这些方面银行都能满意的时候，银行才会把款贷给你。
我们接下来结合银行的审核要求，来看看如何才能做到全额贷款。
第一，你必须要有收入，而且这个收入，要能还得出，全部房款都是贷款的本金和利息，这是第一个必须要达到的要求。
第二，你必须要要充足的抵押物。
在不缴贷款保险（LMI）的情况下，银行一般都要求，贷款的额度不能超过抵押物的80%。
假如，你要全额贷款的话，则这就带来了一个问题，就是你把你将要买的房子全部都抵押给银行的时候，银行也只能贷给你80%，而这对你来说是不够的。
要解决这个问题，你必须要增加抵押物。
那么，如何来增加抵押物呢？一是，用你自己的其他的房子，二是，用你父母的房子。
只要你的或者你父母的额外的能够抵押的抵押物，超过你将要买的房子的25%的时候，你的抵押物就够了，这样你就可以贷到100%。
在额外的抵押物充足的情况（超过要买的房子的25%的情况下），你甚至可以贷到超100%的贷款，你可以把需要的费用都加上。
第三，你当然必须要有很好的信用记录。在平时养成很好的还款习惯的情况下，你的信用记录就不会有问题。
通过上面的分析，你就可以很清晰的知道：
假如你有很好的收入，有自己或者父母的其他房子可以来增加抵押，并且自己有很好的信用记录，你就可以全额贷款，你就可以完全不用花一分钱，就可以把房子买下来。