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你知道,如何不花一分钱,就把房子买下来吗?

  • 2 years ago

一般情况,我们买房子必须要有一些钱,即首付。然后,再跟银行贷些款。这样,房子才可以买下。
即使在澳洲,银行贷款的比例可以很高,最高的可以达到97%,但是,你还是需要拿出些钱来做首付款,这样,你才可以买得起房子。
但是,对于很多首次买房的人来说,哪怕是很低的首付,都是压倒他们买房子的最后一根稻草,就是拿不出来。
那么,有没有可能一分钱的首付都不拿就可以买到房子呢?
在澳洲,当然是可以的。那就是买房的资金全部来自于银行的贷款,即100%的贷款。
全额贷款,也是贷款。在了解怎么全额贷款之前,先得了解一下贷款,先得了解一下,银行是怎么来审批贷款的?
银行审核贷款最主要的是从三个方面来考虑:
第一,银行在借款给你之后,你必须要能还得出银行要求你每个月还的本金和利息。
第二,在你遇到困难确实还不出来的时候,银行还能拿到他们借给你的钱,也就是你必须要提供充足的抵押物给银行。
第三,银行要了解你是怎么样的一个人,尤其是以前借钱是否能按时还?
当这些方面银行都能满意的时候,银行才会把款贷给你。
我们接下来结合银行的审核要求,来看看如何才能做到全额贷款。
第一,你必须要有收入,而且这个收入,要能还得出,全部房款都是贷款的本金和利息,这是第一个必须要达到的要求。
第二,你必须要要充足的抵押物。
在不缴贷款保险(LMI)的情况下,银行一般都要求,贷款的额度不能超过抵押物的80%。
假如,你要全额贷款的话,则这就带来了一个问题,就是你把你将要买的房子全部都抵押给银行的时候,银行也只能贷给你80%,而这对你来说是不够的。
要解决这个问题,你必须要增加抵押物。
那么,如何来增加抵押物呢?一是,用你自己的其他的房子,二是,用你父母的房子。
只要你的或者你父母的额外的能够抵押的抵押物,超过你将要买的房子的25%的时候,你的抵押物就够了,这样你就可以贷到100%。
在额外的抵押物充足的情况(超过要买的房子的25%的情况下),你甚至可以贷到超100%的贷款,你可以把需要的费用都加上。
第三,你当然必须要有很好的信用记录。在平时养成很好的还款习惯的情况下,你的信用记录就不会有问题。
通过上面的分析,你就可以很清晰的知道:
假如你有很好的收入,有自己或者父母的其他房子可以来增加抵押,并且自己有很好的信用记录,你就可以全额贷款,你就可以完全不用花一分钱,就可以把房子买下来。

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