来源：澳洲房产大全 2023-09-09

本周六 (9月9日) 澳房拍卖数据汇总
数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 67%⊙中位价 : $1,531,000⊙成交总额 : $364,635,300⊙注册拍卖房产套数 : 745⊙已统计的拍卖房产套数：458⊙最终成交房产套数：307⊙撤回拍卖房套数 : 113⊙流拍套数：38

墨尔本
⊙清空率 : 65%⊙中位价 : $1,052,500⊙成交总额 : $276,890,172⊙注册拍卖房产套数 : 877⊙已统计的拍卖房产套数：658⊙最终成交房产套数：429
⊙撤回拍卖房套数 : 65
⊙流拍套数：164

布里斯班
⊙清空率 : 42%⊙中位价 : SNR⊙成交总额 : $14,631,500⊙注册拍卖房产套数 : 81⊙已统计的拍卖房产套数：52⊙最终成交房产套数：22⊙撤回拍卖房套数 : 14⊙流拍套数：16

本周澳洲热点新闻一览

升息连续第三个月暂停，利率维持在4.1%

澳大利亚央行连续第三个月将利率维持在4.1%不变，但暗示可能需要进一步加息，以确保通胀仍在控制之中。
这使得现金利率处于2012年4月以来的最高水平，而这也是澳大利亚央行自2022年5月首次上调利率以来在当前的加息周期中第四次按下暂停。
澳大利亚央行将利率再暂停一个月的决定，符合多数经济学家和金融市场的预期。此前，澳大利亚7月份通胀率降至4.9%，低于预期，但高于央行2%至3%的目标区间。

在Lowe作为澳大利亚央行行长进行的最后一次声明中，他表示，尽管通胀正在下降，但可能需要进一步加息来抑制通胀。

“可能需要进一步收紧货币政策，以确保通胀在合理的时间框架内回到目标水平，但这将继续取决于数据和不断变化的风险评估，”他表示。

Lowe表示，澳大利亚央行在9月份决定维持利率不变之际，利率上升已经对通胀产生了影响。他同时指出，经济前景的不确定性。

他表示：“这将为评估迄今为止加息的影响和经济前景提供更多时间。”

Lowe补充称，澳大利亚央行仍预计，通胀将在“2025年末”回到2%至3%的目标区间，并预计失业率将逐步上升，到2024年末达到4.5%。

新房建设贷款下降，转贷数量继续升高

根据澳大利亚统计局的新数据，住房新贷款承诺较去年下降了14.1%，而转贷率继续攀升。

同时，用于新房建设的贷款上个月下降了5.7%，比去年同期下降了超过35%。

这表明了住房市场的整体下滑。

在经历了一年多的利率上涨后，借款人现在正在追求现有房产的更好交易，同时建筑批准率也较上个月下降了8.1%。

Urban Taskforce首席执行官汤姆·福雷斯特表示，澳大利亚统计局的住房批准数据显示了“当前批准和修订后的国家住房协议所需之间的巨大差距”。

福雷斯特说：“尽管住房供应和改革的言辞都是积极的，但表现却朝相反的方向发展。”

“现在是大胆改革的时机，要明确关注住房供应。是时候将对住房供应和更高目标的欢迎政治言辞与行动相匹配了。

“数字不会说谎 – 我们正在倒退，行业的信心正在减弱。”

根据澳大利亚统计局的贷款指标数据，七月份创下了创纪录的转贷数量，比上个月增长了5.4%，比去年同期增长了20%以上。

Canstar金融专家史蒂夫·米肯贝克表示，尽管今年4月、7月和8月有所缓解，但利率上涨仍在传导到抵押贷款还款中。

米肯贝克说：“尽管储备银行看起来可能会在未来暂停提高利率，但仍有大量的借款人尚未经历过利率上涨的痛苦。”

“两年前，当利率在2%左右时，固定利率贷款急剧上升，然后在接下来的一年左右，大量的借款人将转向浮动利率，还款额将增加约60%。

“在接下来的一年里，将固定利率贷款转为浮动利率的借款人将不得不将转贷视为应对还款增加的办法。这将确保转贷活动将继续保持在7月创下的215亿澳元的纪录水平，使银行在新贷款量收缩的情况下仍然忙碌。

“不仅再融资需求上升，而且银行已经表现出愿意接受竞争对手借款人的兴趣，令人庆幸的是，这意味着仍然有大量处于健康财务状况并有能力再融资的借款人。”

悉尼8月房价上涨1.1%

CoreLogic的数据显示，悉尼房价在8月份以更快的速度恢复上涨，当月上涨1.1%，打破了任何有关房价将出现双底衰退的预期。
墨尔本、布里斯班和堪培拉的房价也再次上涨，但珀斯和霍巴特的房价有所放缓。

7月份，悉尼房价涨幅已放缓至0.9%。这是自2月份价格开始上涨以来的最小涨幅，并引发了市场有可能重新陷入低迷的担忧。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，尽管随着更多新房源上市，未来几个月房价涨幅仍可能放缓，但之前的涨幅不太可能逆转。

他表示：“很明显，房地产市场已经走出了低迷阶段，复苏已经扩散开来，并已确立，因此我认为，随着房价进一步上涨，出现二次探底的风险逐月降低。”

“尽管贷款收紧，借贷能力下降，但买家显然仍在寻找进入房地产市场并吸收额外库存的途径。

“房价上涨也可能促使房主持有房产，直到利率开始下降，因为他们开始看到房价上涨和拥有房屋的好处。”

悉尼引领了复苏，自今年1月触底以来，悉尼房价上涨了8.8%，接近西太平洋银行预测的2023年10%的涨幅。

Lawless表示：“即使房价放缓，环比仍保持在1%左右，因此，在贷款收紧、房源增加的情况下，你看到的是这个难以负担的市场上真正的两位数增长。”

“整个悉尼的需求都出现了相当广泛的增长，可能来自首次购房者、投资者、升级购房者或大房换小房的购房者，尽管他们的负担能力受到了紧迫的限制。”

过去两个月，悉尼的房源数量较低点增长了9.8%，但仍低于一年前的水平。

St George资深经济学家Pat Bustamante表示，连续第三个月维持利率不变，在提振需求方面发挥了作用。

他表示：“这让潜在买家相信，利率已经达到或接近峰值。”

“鉴于现金利率处于或接近最高点，名义收入水平正在上升，代际财富转移使年轻的澳大利亚人进入市场，以及仍然强劲的就业市场，在这一点上，我们预计需求会吸收供应，但每个月都可能变得不稳定。”