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不惧加息!中国人疯买澳洲房产

  • 7 months ago

来源:澳洲财经见闻

本周早些时候,悉尼房产中介同时也是著名拍卖官的汤姆·帕诺斯 (Tom Panos) 表示,中国买家在悉尼房地产市场的数量及影响力被严重低估。

帕诺斯说:“看起来市场上中国买家的数量,可能比澳洲海外投资审查委员会(FIRB)报告所说的要多得多,因为你通常会在拍卖中看到这种情况,‘有一位国际买家,他们会通过电话与其他人交谈’。”

“中国人喜欢澳大利亚房地产……我可以告诉你,经常会有房东问中介说‘我们的房子有中国买家感兴趣吗‘?”

他表示,中国买家“出价高于当地购房者”,而且比其他地方的投资者花更多的钱。

澳洲财政部数据显示,中国人每天豪掷近800万澳元抢购澳洲房产,远远高于世界其它地方买家的投资。

今年前三个月,中国人向澳洲房地产市场投资了约7亿澳元,这相当于每天780万澳元。

中国人在澳洲房地产上的投资仅排第三?
然而,根据FIRB年度报告,中国在投资澳大利亚房地产的前五名国家中仅排第三! 
由于疫情和走低的中澳关系,中国对澳大利亚房地产的投资从 2015-16 年的峰值 320 亿美元大幅下降。 澳洲当局从2019年开始就加大力度向外国买家征收更多的税收来打击投机行为。
维多利亚州和墨尔本将对空置6个月以上的住宅类房屋每年征收该房屋总价1%的额外税收。

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莱坊整理的《2023年财富报告》显示,在澳洲拥有数百万澳元房产的英国居民数量最多,其次是美国

英国移民法律集团Fragomen的管理合伙人戈德富特(Nadine Goldfoot)告诉莱坊,新冠疫情是欧洲人决定移居澳洲的主要因素。

莱坊的普里查德(Alasdair Pritchard)也表示,英国和欧洲房地产市场的波动性和不可预测性促使那里的人们投资海外房产。

“生活在不稳定地区的富人总是寻求‘B计划’——在必要时,在美国、澳洲或欧洲购置住房,使他们能够过渡到新生活。”

根据PropTrack的2022年海外搜索报告总结,墨尔本是最受英国买家追捧的地方,其次是悉尼、珀斯和黄金海岸。

对于从美国来澳洲的投资者来说,结果几乎相同,悉尼位居榜首,其次是墨尔本、黄金海岸、大布里斯班和珀斯。

回顾澳洲的海外买家模式,在莱坊的分析中,新加坡和中国大陆分列第三和第四名。

对于这样的数据,显然澳洲的房地产大佬们是不认可的,除了汤姆·帕诺斯说市场上中国买家的数量比澳洲海外投资审查委员会报告所说的要多得多之外。

澳洲国民银行(NAB)首席经济学家艾伦·奥斯特 (Alan Oster) 也表示不认同。

NAB 对房地产经纪人的调查还显示,海外买家购买量占该财年二手房销售量的 2%,占新房销售量的 4% 至 8%。 

艾伦·奥斯特表示:“FIRB 只获得合法的房产,而房地产中介却说的是他们实际卖出去的房子”。

“有时我们怀疑官方统计数据中所看到的内容”。

澳洲房地产行业的另一位资深人士 John McGrath 也认为 FIRB 的数字为 0.74% 的房屋出售给外国买家,这个数字太低了。

“我本以为这个百分比可以增加一倍”。

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为何会如此呢?

真实情况是这些包括:海外投资审查委员会,财政部和澳洲税务局在内的官方数据无法提供外国买家购买各州房产的细分数据。

因为官方数据是基于购买者的公民身份和地址。

例如,澳洲护照持有者由海外人士出资购买的房产不会出现在官方数据中。

因此,帕诺斯说:“我经常遇到,购买房产的人虽然是澳洲公民,但是当你追踪资金的流向时,你会发现他们实际上是代表海外买家。”

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“中国买家喜欢在澳洲买房,他们喜欢这里的教育,喜欢这里的生活方式,喜欢这里污染较少的事实,这是一个安全的地方。”

按帕诺斯的说法,“中国大陆买家排名第一,紧随其后的便是中国香港买家。”2023上半年澳大利亚是中国买家最热衷买房目的地

最近,华人买家重回市场的消息也是引起了当地媒体的注意《悉尼晨锋报》也发布了一篇题为“有钱的中国买家已重新进入悉尼房地产市场”的文章。

文章中提到中国房产门户网站居外IQI发布的最新数据显示, 与2022年一样,澳洲在今年上半年仍是中国买家最热衷的购房目的地。

此前,澳洲在Juwai IQI的排名中位列第三,仅次于泰国和美国。但最新的调查结果中,澳洲跃升至第一,紧随其后的是加拿大和英国。

在报告中,Juwai IQI的首席执行官Kashif Ansari表示,中国人之所以寻求海外投资,是因为他们的储蓄创历史新高,而且缺乏国内投资选择。

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“在这个利率较高的时期,拥有充足资本的中国投资者相较于本地买家更具优势。”

毫无疑问,澳洲成中国房产买家首选投资地!

但是,大批中国人再次疯狂涌入澳大利亚房市显然也是引起了本地群众的不满。

汤姆·帕诺斯说他能够“感觉到澳洲本地一些买家对国际投资者的不满”。

因为他们“没有像当地买家一样在拍卖结束后得到掌声”。

“你可以感觉到那里的紧张氛围。”

还有许多读者在读了这则报道后,纷纷表示联邦政府应该收紧限制。

读者Dominic称:“所有非公民和居民都应该被禁止购买房产。”

Shaun写道:“禁止外国所有权至少会减少一些购房的竞争,可能会让房价下降。”

Amanda说:“他们……现金充裕,这推高了房价,他们在购房时不仅可以出价更高, 还减少了供应。”

澳中关系研究所(ACRI)和悉尼科技大学商业情报与数据分析中心的一项新调查显示,73%的受访者认为来自中国的外国买家推高了澳洲的房价。

在去年的调查中, 则有79%的人持同样的观点。 

而认同“澳洲应限制中国投资者投资住宅房地产的金额”这一观点的比例,仍保持在 78%的普遍水平。

报道称,这项调查还发现,近七成的澳洲人认为“中国投资者对澳洲的住宅租赁市场产生了负面影响”。

其中,新州的居民更有可能同意这一观点。

然而,正是由于海外买家的增加,才帮助了澳大利亚当地房价保持相对稳定的价格。

因为,大多数海外买家会在没有抵押贷款的情况下购买。

澳洲央行的激进加息不会对他们产生影响。

鉴于可用房源稀缺,中国买家需求的增长将对悉尼房价产生超乎寻常的影响。未来,随着澳洲房产魅力越来越大,随着中澳旅游,商务,留学的全面展开。
澳洲房地产市场一定会再迎来一波新的行情。
那么,你对中国人买澳洲资产,什么看法?

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