过去十年，大悉尼的发展格局悄然发生着巨变。而在所有增长板块中，悉尼西北毫无疑问正迅速成为地产投资的“宝藏之地”。从基础设施升级，尤其是Metro的通车，到人口激增，再到政府重点规划，西北地区早已经不再是“远郊”代名词，而是充满机遇的“黄金走廊”。

我们今天将为您揭秘

悉尼西北最新的“财富密码”

这里，是悉尼西北最火爆的投资热地

这里，是The Hills Shire最后一块可开发用地

这里，拥有全悉尼无法复制、无可匹敌的规划

这里，就是Box Hill

+

稀缺土地别墅项目

独家双钥匙户型设计

高达5.5%的租金回报

步行距离至当地在建最大商场

高达$15000澳币Rebate

“悉尼可开发土地稀缺，Box Hill是The Hills Shire最后一块可用土地。相对于其他西北优先发展中心，Box Hill的潜力是最大的，也是最能成为可持续发展的最具吸引力的社区。

完整规划蓝图｜稀缺土地资源

根据政府Box Hill Industrial Development规划指引，Box Hill地区未来将新建9,600个住宅、133公顷就业用地，以及新建中小学和大型商场；主要道路得到全面升级，植被覆盖得到保护。再加上医疗和休闲等配套设施，Box Hill将会完美蜕变成一个充满活力、现代时尚的新城区。

由于土地资源稀缺，也将使当地的土地别墅项目变得更加稀缺。

Hills Shire 地区土地别墅项目集中在Box Hill，North Kellyville，低密度Townhouse为主的 Balmoral Road Area，Metro Station周围集中规划为高密度公寓项目。

“2025年将是Box Hill最佳投资时机！

• Box Hill 开发头10年仅完成9%的基础建设

• 从2024年开始，未来10年将完成88%的基础规划

 强劲就业人口｜刺激住房刚需上涨

按照政府规划指引，在悉尼西北所有优先发展城区中，Box Hill 已经被明确将被打造为西北最重要的就业与服务中心。

悉尼西北三大新就业中心，未来预计新增就业人口41000人，其中Box Hill Business Park预计新增就业1.6万人，这也极大推动了当地的住房需求。

生活配套完善｜数个大型商场超市规划

Box Hill拥有整个Hills地区最多的商场规划，目前已经新建落成的购物中心是Carmel Village Shopping Centre，Coles和Aldi连锁超市入驻。

未来Box Hill将新建一个拥有23000平米零售面积的当地最大综合性购物中心Town Centre，目前已经开工建设中。

除了Town Centre，还有多个中型购物商场，包括已经获得DA审批的Box Hill Village，Woolworth连锁超市将会入驻。

精英教育聚集｜优质学校资源覆盖全龄段

Hills地区教育资源强悍，多数学校跻身新州排名前100名之列。其中Box Hill内规划有4个优质学校，包括位于中心位置面积最大的私立学校Santa Sophia Catholic College。

耗资1.23亿澳元的Santa Sophia Catholic College高达六层，开设从幼儿园到12年级的课程，容纳学生近2000人。四座相连的建筑包括教学楼，创意表演中心，游乐区和体育场馆。

                 绿色空间充沛

Box Hill内规划了大量可供居民休闲的绿地公园。您可以在家门口享受公园和运动场，同时还有大量的河岸带和植被保护，因其自然景观和丰富的绿色开放空间而倍受青睐。

具体规划包括：

6个运动场；

59公顷的大型保护植被；

58公顷的开放空间和游憩区。

交通医疗便利

• 开车5分钟可以到达Vineyard、Riverstone两个火车站。
• 开车7分钟可以到达Rouse Hill Metro、Tallawong Metro两个Metro地铁站。
• 开车4分钟可以到达Box Hill City Centre。
• 开车5分钟可以到达Rouse Hill Town Centre。

开车5分钟可以到达已经开工新建的Rouse Hill大型综合医院，该医院耗资$3亿澳元，可以提供300个床位，以及一流的医疗服务。

 稀缺土地别墅项目推荐

「Smart Hills」

全新土地别墅项目

项目位于Mason Road核心地段

可步行至Box Hill Town Center

地理位置十分优越

独家承建商为获得iCirt 四星评级的

本地知名建筑商Noble Home

（项目位置图参考）

同时该项目紧邻Bus Stop

交通十分便利

乘坐巴士可一站到达

Town Centre以及2个规划公校

2站可达当地规划的最大私校

驱车10分钟即刻可至

Rouse Hill Town Centre 

及 Metro Station 

和未来新建的Rouse Hill医院

周边配套设施完善

• 全部9米或10米面宽，2条街道入口，且都是Torrens Tittle

• 容积率接近1:1，土地利用率高，减少Driveway浪费的空间也节约了建筑成本包括Fence的费用
• Smart Lot非常适合做分租设计，或者Home office设计等
• DA也可申请Garage上做Studio或Office

（以上图片仅供参考）

 「9米宽土地设计」

5房 3.5卫 2厅 2厨房 2车库

可做1房1卫1厅独立出入口独立出租

预计租金$350-420每周

+

主体4房2.5卫2车库独立出入口

预计租金$750-850每周

租金回报率:4.5-5%左右

 「10米宽土地设计」

6房 3.5卫 2厅 2厨房 2车库

可做2房1卫1厅独立出入口独立出租

预计租金$470-500每周

+

主体4房2.5卫2车库独立出入口

预计租金$750-850每周

租金回报率:5-5.5%左右

限时优惠福利Bonus

• 高达$15,000澳币Rebate

• 建筑价格Price Lock时间至明年5月(01/05.2026)

• 转租赁送3个月管理费及免费上门估价

“悉尼西北不是“未来有潜力”，而是“正在兑现潜力”。地铁、机场、新城、学校、购物中心……所有基础已悄然铺好，或正在进行。你今天看到的是建设工地，几年后将变成成熟社区和黄金资产。

Box Hil将会是西北可持续发展的“重要引擎”，现在是投资入场的最佳时机！稳定土地增值，高达5.5%的超高租金回报，抢占土地别墅置业新风口，不容错过的投资机会，尽快咨询锁定优质地块和户型！

感兴趣的朋友

尽快咨询｜勿失良机

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据报道，新州（NSW）政府将鼓励在171个城区中心与交通枢纽建造六层高的公寓楼、联排别墅和排屋，其中悉尼北岸受到的影响最大。
根据新州划定的建设区域，包括Burwood、Chatswood、Eastwood、Hurstville在内的多个华人区将受到影响。 新州政府的新政策旨在通过推翻地方议会的限制，在目前划为R1或R2的区域允许建造排屋、联排别墅和低层住宅公寓，并在距离城镇中心和车站800米或10分钟步行距离内的R3和R4区域允许建造中层公寓，以提供112,000套新住房。

这171个地点分布在悉尼、中央海岸、Illawarra-Shoalhaven和Hunter地区，但对北岸和北部海滩地区的影响最大，这些地区的居民由于偏好独立房屋而反对增加密度。
在这171个中心中，悉尼北部几乎占了受影响地区的三分之一：
– 北岸有34个，包括Hornsby的5个、Kuringai的8个、North Sydney的8个、Ryde的7个、Willoughby的3个，以及Lane Cove、Hunters Hill和Mosman各1个。
– 北部海滩有9个，包括Balgowlah、Dee Why、Forestville、Manly、Manly Vale、Mona Vale和Warringah Mall。
– Hills District有7个，包括Baulkham Hills、Castle Hill和Kellyville。
– 悉尼东郊仅有3个：Double Bay、Edgecliff和Rose Bay。悉尼市中心有7个，包括Surry Hills和Oxford Street。

目前，大悉尼地区的33个地方议会中，只有两个允许在低密度（R2）区域建造排屋和联排别墅，而在60%的中密度（R3）区域禁止建造住宅公寓楼。
新政策将从2月28日起解除这些全面禁令，允许在距离这171个中心400米范围内建造六层高的公寓楼，距离中心400米至800米的开发项目则可建造四层高的建筑。
这171个地点是由新州政府根据商品和服务获取、公共交通频率和出行时间、关键基础设施容量风险和限制以及当地住房目标和重新平衡增长等因素选定的。
然而，地方议会在评估停车、采光和最小临街面等条件后，仍将保留开发审批权。
由于山火和洪水风险的程度，Blue Mountains、Hawkesbury和Wollondilly区域被排除在改革之外。

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澳洲房地产专家预测

本财年全澳房价将上涨约 5%

上涨速度低于上一财年8%的涨幅

虽然澳洲房价暂时放缓

但由于放缓的主要原因是

高贷款利息造成的房贷压力

迫使很多潜在买家暂时放弃购房想法

所以一旦贷款利息开始下降

那么房价将会有一大波猛涨

据The Guardian最新报道

澳洲通胀率降至2.8%

三年以来最低水平

那么降息就真的不远了！

如今这个缓慢增长阶段

其实正是入市购房的最佳时机

最近很火爆的Westwood Estate项目

也迎来了大批买家的抢购

目前项目土地Civil Work已基本完成

正进入土地注册的最后阶段

Westwood Estate是一个

综合社区规划项目，

将街道景观、户外空间和现代生活方式

完美地融合。

价格合适，土地方正平坦，

既满足自住买家对便利的要求，

又满足投资买家对未来涨幅的要求。

未来附近将建成Orchard Hills地铁站，

也将给Westwood Estate带来巨大的升值空间

项目限时优惠！

目前项目有超赞优惠，

前五个购房的买房，

可以有高达$10,000万澳币的

Landscaping Bonus!!

1 项目规划

Westwood Estate项目有119块土地，

土地面积248平方米起，

除了土地，

Westwood Estate项目还将建造

联排别墅，未来零售商场以及高档精品公寓。

地理位置绝佳，生活超级便利。

并且还将新建零售购物中心，

丰富居民的生活选择。

2

地理位置

Westwood Estate项目

地处Penrith政府规划的购物中心，公园附近。

交通购物便利，学校医疗资源丰富。

位于Caddens中心地带，

紧邻Caddens Corner购物中心，

内有Woolworths, BWS, 美容店, 药店, medical centre, 

满足周边居民的日常生活需求。

距离Penrith中心地区7分钟车程，

距离悉尼市中心45分钟车程。

3 公共交通

5分钟开车可至未来Orchards Hills地铁站

5分钟开车可至Kingswood火车站

7分钟开车可至St Mary火车站及地铁站

8分钟开车可至Werrington火车站

4 购物餐饮

1分钟步行可至Caddens Corner购物中心

其内设Table lane美食街，各国美食应有尽有

1分钟步行可至未来零售购物中心

6分钟驾车可至Westfield Penrith购物中心

8分钟驾车可至St Marys Village

5 医疗

Westwood Estate周边医疗资源丰富，

就诊很方便！

1分钟步行可至Caddens Medical Centre及牙医诊所

4分钟驾车可至Nepean Hospital

6 教育

项目紧邻的Caddens Corner设有早教中心，

附近知名的Montgrove College，

也提供从幼儿园到12年级的教育，

3分钟驾车可至西悉尼大学Kingswood校区

4分钟驾车可至Kingswood High Schook

5分钟步行可至TAFE Nepean&Kingswood校区

5分钟步行可至西悉尼大学Werrington校区

7 休闲娱乐

Westwood Estate周围环绕着风景优美的绿地，

距离蓝山中心仅1小时路程。

清新的山间空气、大自然散步触手可及。

项目可步行至Hilltop Park，

内设儿童攀爬区，滑梯，秋千等娱乐设施，

是平日及周末溜娃放电好去处。

离Roger Nethercote公园也不远，玩法更多样！

喜欢打高尔夫球的朋友，

项目距离Penrith高尔夫俱乐部仅9 分钟车程。

• 2分钟开车可至Caddens Oval
• 4分钟开车可至Peppermint Reserve
• 10分钟开车可至Penrith Golf Club

好地段，好土地，

如果你想拥有一套自己的完美豪宅，

或者想趁现在投资一把，

那就赶紧来咨询我们吧！

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Domain网站11月13日报道，专家预测，2025年澳洲房价增长降放缓，这对首次置业者来说是个好消息。

澳洲国民银行（NAB）的Residential Property Survey for Q3指出，房价经过多年的稳定增长，房产专业人士预测明年房价将“温和重启”。

NAB的Claire Righetti表示：“澳洲的购房需求依旧强劲，尽管价格增长放缓使首次置业者有机会在没有快速上涨的价格压力的情况下进入市场。”。

“我们预计未来一年将实现稳定但平稳的增长。”

（图片来源：Domain）

约300名房产专业人士参与了调查，他们预测，2025年澳洲房价将上涨1.8%。

与此同时，NAB预测明年房价将上涨4.2%，这一数字高于调查结果，但仍低于今年的7.8%。

首次置业者受到了房价暴涨的沉重打击，NAB的报告指出，首次置业者目前仅占总置业者的29.9%。

尽管价格增长放缓，但NAB认为，澳洲房产的潜在需求依旧强劲。

Righetti表示：“即便首次置业者的市场份额占比略有减少，我们仍看到了强劲的需求，在成熟的住房市场中，只有近三分之一的买家是首次置业者。”

“这在提醒我们，对于那些想要进入房市的人来说，合适的时机和选择是存在的。

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虽然哈里斯坦然接受美国大选失败，但她的一些支持者却并未这么释然。随着特朗普开始拿下关键州，在美国，关于“移民到其他国家”的搜索量迅速飙升。

毫不意外，加拿大成为人们跨境迁移的热门搜索对象，但距离美国超1万公里的国家也吸引了失望的美国人关注，这显示出一些哈里斯支持者对选举结果的强烈不满。

“如何移居澳大利亚”的搜索量也随之激增，这揭示了美国政治日益分化的现状以及哈里斯支持者的沮丧。

这种现象并非新鲜事，早在2016年特朗普首次当选时，加拿大的移民网站就因访问量激增而崩溃。这次，澳大利亚的搜索热度主要来自哈里斯获胜的州，包括俄勒冈州、华盛顿州和科罗拉多州等。

澳洲年轻美国人移民数量正在增长

根据澳大利亚内政部的最新数据，美国在澳大利亚打工度假签证申请国中排名第12位。澳洲领先的打工旅行招聘网站Backpacker Job Board的创始人Matthew Heyes表示，如果美国人希望“从政治中得到急需的喘息之机”，澳大利亚是一个“绝佳选择”。

“尽管美国背包客的数量相对较少，但正在逐步增加，”他告诉Yahoo。“今年，我们看到大量爱尔兰背包客涌入澳大利亚，可能是受欧洲经济因素影响。没有理由认为这一趋势不会在美国年轻人中重演。”

Heyes认为，“毫无疑问，年轻向上的美国人在澳大利亚会受到热烈欢迎，开始新生活”。

如果联邦政府决定完全取消区域工作签证申请人延长12个月停留的要求，美国人来澳人数可能会进一步增加。该要求已对英国居民取消，工党正在考虑是否对其他国家推行类似政策。

目前，美国18到30岁的年轻人若符合工作条件，可以通过工作假期签证在澳大利亚停留三年。不过，Heyes调侃道，“这还比不上特朗普四年总统任期的完整长度”。

尽管只是在搜索引擎上简单搜索并不代表真正付诸行动，但Heyes表示，澳大利亚确实有很多吸引美国人的理由。

“澳大利亚的确有许多值得一试的地方：美国背包客会在墨尔本的进步且充满活力的文化中找到家的感觉，或者他们也可以选择完全不同的体验。在澳大利亚偏远地区有很多工作机会。还有什么比在西澳或昆州的牧场工作生活更好的方式，来逃避政治上的失望呢？”

编译：Renee

来源：yahoo

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01

澳洲房价即将疯涨！涨幅最高达25%

澳洲四大行之一发布了到2026年的房价预测，澳洲3个首 府城市的房价有望在年底前实现两位数的增长。

澳新银行（ANZ）预测，今年澳洲整体房价将上涨7.3%，明年上涨5.5%。但预计到年底，澳洲部分表现最好的房市将实现两位数的上涨，其中表现最好的是 珀斯（+25%）、阿德莱德和布里斯班（约15%）。

澳新银行的Australian Property Insight报告中指出：“全澳各地的表现大不相同。”

“今年迄今为止，珀斯的房价上涨了18%，阿德莱德和布里斯班上涨了10%以上。与 此同时，墨尔本和霍巴特房市看起来较为疲软，我们预计房价将进一步下跌。”

该行预测，到2026年，所有首府城市的房价都将上涨，预计涨幅为7.3%（2024年） 和5.5%（2025年和2026年）。

布里斯班的房价预计今年上涨15.2%，2025年上涨6.4%，2026年上涨4.9%。

阿德莱德亦是如此，预计将上涨15.4%（2024年）、5.7%（2025年）和5%（2026年）。

悉尼房价也呈上涨趋势，预计将上涨4.2%（2024年）、6%（2025年）和6.6%（2026 年）。

珀斯未来几年的表现将继续强劲，但增长可能放缓——25.1%（2024年）、 7.4%（2025年）和4.9%（2026年）。

堪培拉的房价也有望进一步上涨，2%（2024年）、3.3%（2025年）和4%（2026年）。虽然墨尔本的房价今年下跌了1.7%，但2025年将上涨3.9%，2026年上涨5.4%。

霍巴 特的房价今年下跌了0.7%，但2025年将上涨2.4%，2026年上涨3.4%。

02

澳洲住房装修贷款年激增达9%

一份新的报告称，尽管利率和通货膨胀率居高不下，但澳洲住房的装修贷款在过去一年中却大幅增加，成为新抵押贷款中增长最快的领域之一。

金融网站Money在最新发布的《抵押贷款洞察》（Mortgage Insights）报告中说，澳洲住房装修贷款在过去一年中增长显着，年增长率达到了9%，月增长率为7%。

网站Money的住房贷款专家Mansour Soltani将这种趋势归因于不断上涨的房价、有限的新房供应以及印花税，这些因素促使了房主选择装修而不是购买新房。

数据显示，澳洲新贷款的平均规模为640,998澳元。在过去一年中，自住者的平均贷款金额为61.6万澳元，投资者的平均贷款金额为62.7万澳元。

尽管经济形势严峻，但新增住房贷款的年增长率和月增长率都达到了7%。但与2022年1月的水平相比仍低19%，当时的利率处于历史最低水平，许多借款人都使用了固定利率房贷。

投资者贷款也在增加，年增长率为15%，而自住者贷款的年增长率较低，仅为3%。

西澳的投资者贷款增长尤为强劲，仅7月份就增长了4.6%，全国平均增幅为2.6%。不过，西澳的年均投资者贷款金额仅为49.3万澳元，在各州和行政区中位居倒数第三。

首次置业者贷款的增长速度是整个自住者贷款市场的三倍，占住房贷款市场的31%。

新的首次置业者贷款数量年增长率为8.3%。维州对这一增长的贡献最大，今年7月，该州首次置业者贷款增长了2%；昆州的首次置业者贷款同比增长了29%。

此外，自住者贷款的浮动利率和固定利率之间的差距正在缩小，目前不到0.2%。

这一变化归因于贷款机构调整了对现金利率在短期内保持稳定的预期。今年7月，三年以下的固定利率上升了八个基点。

03

阿德莱德房屋租金依然在涨

阿德莱德的租赁市场仍然是澳洲最紧张的市场之一，平均租户支付的租金比一年前高出 55 澳元。

PropTrack 数据显示，阿德莱德 9 月份季度的广告租金中位数上涨了 1.8%，达到每周 580 澳元。

这比 2023 年 9 月上涨了 10.5%，这意味着每周租金现在与一套 40 万澳元房屋的抵押贷款还款额相当。

这也是所有首府城市中租金价格年度涨幅第二大的地区，仅次于珀斯，珀斯 2024 年 9 月季度的租金中位数上涨了 12.1%，至 650 澳元。

与此同时，南澳地区的房屋和公寓的季度增幅在所有市场中最大，房屋广告租金中位数上涨 5%，即 20 澳元，公寓广告租金中位数上涨 3.3%，即 10 澳元。

从全澳来看，增长趋势似乎正在减弱，所有首府城市的租金同比增长 7%——这是自 2021 年 9 月以来最低的年度租金增长。

PropTrack 经济研究主管 Cameron Kusher 表示，这些数据对澳大利亚租房者来说是个好消息。

“虽然租房成本仍高于一年前，但价格增长速度已经放缓，这反映了租赁市场压力的缓解，我们预计这种情况将持续下去。”

“随着可供出租的房屋越来越多，而且近年来租房成本的上涨速度高于通胀率，支付租金的能力现在正在影响需求。”

“尽管租金增长速度正在放缓，可供出租的房屋越来越多，但供应量仍然很低。不过，我们预计未来几个月的情况会更加平衡。”

04

墨尔本房租创历史新高 部分租客被迫搬家

据《时代报》报道，由于出租房源供不应求，墨尔本的租金已达到历史新高，给租户带来压力，导致一些人寻找更实惠的选择或寻求财务支持。

Domain最新九月份季度租金报告显示，墨尔本房屋的每周租金中位数已达到580澳元，比去年同期上涨30澳元。

截至9月份的12个月里，单元房租金每周也上涨了30澳元至550澳元。尽管逐年上涨，墨尔本独立屋和公寓租金在过去三个月保持稳定，这表明租户已达到极限。

Domain研究和经济主管尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）博士表示，虽然墨尔本租金在过去一年中持续创下纪录，但价格增长速度并不像前几个季度那么快。

鲍威尔说：“长期以来，创纪录的租金一直是澳洲租赁市场的支柱。但是很明显，租金增长正在放缓，而且正在迅速放缓。”

墨尔本的租赁空置率仍然很低，过去12个月仅小幅上升至1.3%。鲍威尔表示，这表明缺乏可负担的租赁房产来满足市场需求。

“创纪录的租金和生活成本危机加剧的财务约束实际上正在影响租户并改变他们的决定，这可能意味着他们要搬到更便宜的郊区，或者找一个室友，或者在卧室数量上做出妥协，或者对租户来说存在的任何妥协因素。”

在墨尔本的外东区、东北区和西北区，过去一年的房屋租金上涨了两位数。

外东区、东南区、西区和内南区的单位租金也上涨了10%至15.6%。

41岁的杰西卡·罗宾内特 (Jessica Robinett) 拖欠租金，两年来租金上涨了200澳元，而房东却拒绝进行必要的维护工作，她被迫寻找另一处房产。

虽然三居室的房子存在多个问题，包括持续发霉、食品储藏室门破损以及暴风雨导致客厅天花板漏水，罗比内特的房东在第一年租约到期后，依然每周将租金增加了100澳元。

一年后，天花板上的洞仍然没有修好，罗比内特又收到了租金上涨的通知。

她说：“我们刚搬进来时，每周费用为600澳元，搬入一年多后，每周费用为700澳元，然后他们又增加到每周800澳元以上。我当时身无分文，拖欠了2.5个月到三个月的房租。我只是尽我所能付出代价。”

罗比内特靠单一收入难以支付租金上涨的费用，并开始在St Kilda寻找更实惠的房产。

这位小企业主和两个孩子的母亲表示，搬离该地区不是一个选择，因为那里离她儿子的学校和工作场所太远，迫使她考虑做出妥协，比如搬去与室友一起住。

罗比内特花了六个多月的时间，在 Launch Housing 通过其私人租赁援助计划提供的支持下，才获得了合适但规模较小的房产。

“很难找到一个负担得起的地方，这对我的孩子们来说有点困难，因为我们不得不缩小规模，而他们现在又回到共用一间卧室。”

Launch Housing即时支持团队经理比安卡·西雷利（Bianca Cirelli）表示，她发现私人租赁支持的请求有所增加，自2020年以来，需要帮助才能留在出租房产的就业人数几乎翻了一番。西雷利表示，租户为了有栖身之所而做出妥协的情况越来越普遍。

她说：“墨尔本不断上涨的租金价格给租户带来了更大的压力，在生活成本危机中，这让更多的人面临无家可归的风险。当人们无法维持租约并不得不寻找更实惠的租金时，他们通常不得不搬到远离工作、家庭、学校和幼托的新郊区。这是我们长期以来一直看到的情况。”

AMP副首席经济学家戴安娜·穆西纳（Diana Mousina）带来了希望，并表示，随着房地产市场持续疲软，更多租户选择离开租赁市场买房，墨尔本预计租金价格将小幅下跌。

她补充说，新的财产税正在投资者中造成负面情绪，这反过来又会增加租金的下行压力。“随着房价下跌，墨尔本租赁市场的增长速度将小幅下降。”

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澳洲专家公布最新模型

未来备受期待的降息

可能会引发

澳洲房价的又一次飙升。

模型显示，第一个月就可能会让

悉尼多个区的

房价增加超过5万澳元。

据RealEstate网站报道，

悉尼对利率下降的敏感度

通常比其他城市高，

以往降息也曾带来强劲的增长态势。

这种上升趋势往往是即时的，

历史数据显示，

在储备银行宣布降息的

第一个月内，大多数区的房价

平均上涨了近1.3-1.5%。

据大多数经济学家的预测，

预计明年2月

现金利率将削减0.25个百分点。

Ray White的经济数据表明，

在悉尼西北部区域

降息的影响可能会更大。

专家认为

降息通道已经打开

未来土地别墅热度爆增！

位于Oakville核心由澳洲知名开发商Freecity带来的优质项目土地别墅River Oaks潜力倍增！

Oakville Sales Office正式官宣开始营业欢迎大家前来体验！

周一：上午10点-下午4点

周二：上午10点-下午4点

周三：上午10点-下午1点

周四：下午1点 – 下午4点

周五：上午10点-下午2点

周六：上午9点半-下午1点

Oakville附近独立屋中位价稳定上涨，涨幅超过50%！

综合水平也非常可观，
根据政府最新报告，Oakville安全指数属于悉尼前列！

作为低调的优质好区对比其他区域在教育指数、中产比例
大幅领先！

River Oaks将成为悉尼的下一个热点项目。目前收到大量定金！

邻区Box Hill的单层380平左右的二手别墅已经135万！而，River Oaks双层380平的别墅仅需120多万！妥妥的性价比之王！

River Oaks位于悉尼西北部，毗邻Box Hill、即将建成的Box Hill商业园、Rouse Hill镇中心，距离Vineyard Station仅5分钟Rouse Hill Metro仅11分钟！

优质教育资源，附近有Oakville PreschoolLearning Centre，以及口碑优秀的Oakville public school！

车程距离15分钟内未来附近还将建立西北最大的综合性医院Rouse Hill Hospital！

从Oakville约5.7公里即可到达Rouse Hill镇中心，购物中心、五金零售商Bunnings数分钟车程可至未来新建的Box Hill City Centre。距Carmel Village购物中心仅5分钟车程！

该地块还靠近Norwest商业园和即将建成的 Box Hill商业区等主要中心。住在River Oaks，出门购物也很方便！

Oakville毗邻 Blacktown和Hills两大高速发展 Council地区，未来增值潜力无限！River Oaks将成为悉尼的下一个热点项目目前还有高达$50,000澳币折扣优惠

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2022年11月23日，移民问题联合委员会（JSCM）正式接受了时任内政部长Clare O’Neil的提议，着手调查永久移民在国家建设与发展中所扮演的重要角色。

经过近两年的深入调研与分析，委员会于2024年9月圆满完成了此次调查，并于同年10月9日正式向公众发布了最终报告。

为了全面优化澳大利亚的移民政策，委员会提出了73项建议，我们一起来看看！

建议概览

73个建议主要围绕以下重点内容，想要快速了解的朋友们，可以看这部分！

• 重建独立的移民、公民和多元文化事务部，以更好地统筹和管理移民相关工作。
• 建立高效的机制，以减少签证积压，实现签证系统的现代化与简化，提升服务效率。
• 废除现有的职业清单，转而采用更加贴近澳大利亚就业市场需求的澳大利亚就业和职业清单。
• 提高186雇主担保的年龄限制至50岁，并免除特定群体的申请年龄限制，以吸引更多优秀人才。
• 废除劳动力市场测试，降低企业招聘海外人才的门槛，促进经济发展。
• 加强移民特别是难民的技能和学历认可，提升他们的就业竞争力。
• 增加难民就业援助和服务，帮助他们更好地融入社会。
• 重新评估澳大利亚偏远地区的定义，并加大对偏远地区定居的激励力度，促进地区均衡发展。
• 审查DAMA和劳工协议计划，确保其公平性和有效性。
• 调整健康要求，简化公共利益标准，提高重大成本门槛，并将专科教育成本从社区服务成本的定义中剔除，降低移民负担。
• 制定更适合家庭团聚的签证设置，特别是针对父母移民，以满足更多家庭的团聚需求。

关于移民有任何问题，欢迎随时联系新石器顾问老师进行咨询！

热门签证建议

雇主担保

1. 建议政府提升签证办理体验，包括低风险流程自动化和申请进度实时追踪。

2. 建议政府设定186雇主担保签证年龄限制为50至60岁。

3. 建议政府为特定申请人豁免186雇主担保签证年龄限制：

• 担任高级管理职务的申请人；
• 疫情期间在澳工作且在2017年4月18日持有临签的申请人；
• 在澳定居前已在澳工作了相当长的一段时间；
• 无论年龄大小，申请人在澳永居都具有固有优势

4. 建议政府试行对所有雇主担保签证征收后续雇主费用。

父母移民

当前的永久父母签证制度未能提供一个切实可行的处理时间。因此，应考虑暂停向新申请者发放此类签证，并加速建立与完善适合家庭移民类别的签证体系。

配偶移民

建议政府为移民妇女提供更加专业的就业和家庭暴力支持服务。

技术移民

1. 建议政府修改1958年《移民法》以及修改1994年《移民法规》，确保部长或其代表邀请独立技术移民签证申请人的程序符合条例。

2. 建议在积分测试中更全面地考虑副申请人的技能和经验。

3. 建议政府及时发布更多关于技术移民邀请轮次的详细信息，帮助潜在申请人做出明智决策。

偏远地区移民

1. 建议政府审查与偏远地区相关的立法和法规中的定义，形成统一。

2. 建议政府确保内政部对偏远地区的定义一致且细致，以吸引和留住移民工人。

3. 建议政府与州/领地政府合作，宣传移居偏远地区的好处。

4. 建议政府与州/领地政府合作，制定激励措施鼓励移民移居偏远地区。

5. 建议政府与各方合作，制定激励措施促进医疗保健专业人员在偏远地区定居。

6. 建议政府考虑为在偏远地区工作的国际医学毕业生提供父母签证优先权。

7. 建议政府审查指定区域和行业劳工协议，确保其符合目的。

打工度假签证

1. 建议政府允许417类和462类签证持有人在劳动力紧缺的乡村和偏远地区从事旅游和酒店业工作88天或6个月，作为续签资格的一部分。

2. 建议将申请年龄上限提升至35岁。

3. 建议审查打工度假签证，统一要求并缩小参与国和子类签证的差异。

4. 建议协调打工度假签证中特定工作要求的地点。

5. 建议改进针对打工度假签持有人的教育项目，强化其了解工作权益，并加强对雇佣企业的劳动法监督。

职业评估

1. 建议就业与技能部门的职业清单取代技术移民职业清单，该清单基于澳洲新标准进行职业分类，并具有灵活性，适应新兴职业。

2. 建议定期更新职业分类。

3. 建议赋予就业与技能部门监督职业评估机构并提供上诉机制的法定权力。

4. 建议政府与州政府以及专业机构合作，在全国范围内协调职业评估、学历认可的监管。

5. 建议建立网站，提供一站式多语言服务，协调职业评估等相关流程。

6. 建议与标准相似的国家建立职业和学历的相互认可。

7. 建议对来自标准相当或高于澳洲的外国工人自动实行职业和学历认可并提供职评。

公民测试

建议澳大利亚政府对公民面试和测试地点进行审查，确保这些地点位于需求量最大的地区。

部分其他重点建议

强化移民融合战略

澳大利亚政府应携手各州及领地，通过教育课程与文化机构强化移民价值，制定政府间统一战略，促进国家建设，并审慎处理移民与环境关系。

同时，考虑重建移民、公民与多元文化事务部，以独立管理相关事务。

提升签证管理效率

政府应建立内部机制与绩效审计与评估，减少签证积压、实现签证制度现代化，并在年度报告中公开报告。

同时，政府应提高签证申请进展的透明度，并要求外部机构遵守最佳服务水平协议，确保处理时间达标。

优化生物数据与健康要求

政府应考虑存储签证申请时所收集的生物特征数据长达12个月，让申请人在有效期内可用于多次申请，并研究使用智能技术进行生物特征采集，以供申请人初始采集及后续在原籍国或抵澳后进行验证。

同时，政府也应探讨与健康要求相关的公共利益标准，并进行简化。同时，赋予申请人可以申请豁免的权利。

审查英语要求

澳大利亚政府应在高等教育机构试点英语语言测试，预防欺诈，并考虑推广。

同时，政府应授权澳大利亚就业与技能部门审查职业的英语要求，并确保其符合标准。

此外，对于在澳洲境内的签证申请人，若需要重考的英语要求低于已满足的水平，则应取消该要求。

解决劳动力短缺

委员会向澳大利亚政府提出了一系列建议，包括

• 继续优先发放并实施“紧缺技能”签证，通过广泛的利益相关者协商确保专业技能、核心技能和基本技能途径能满足经济对劳动力的全面需求；
• 考虑逐步取消劳动力市场测试要求，转而采用澳大利亚就业与技能部门的数据驱动方法，特别是针对农业部门；
• 修改移民法或条例，明确赋予就业与技能部门确定技能和劳动力短缺问题的法定责任；
• 重新设计澳大利亚技能基金税，更直接地促进当地人的技能培训；
• 借鉴加拿大模式，根据需要扩大移民获得安置服务的资格，并加强当地伙伴关系以改善融合结果和提供更有针对性的就业支持；
• 改进公共关系，增强澳大利亚雇主对海外移民技能、经验和资格的信心。

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2019年的疫情虽然已经是4年前的事情了，但是它不仅彻底改变了人们的一些生活习惯，更是带火了不少新兴行业——电商就是其中的后起之秀。

数据显示，目前，更多消费者转向网上购物，线上购物比例较疫情前增加了近20%。这些消费者现在已经形成了“粘性”，他们以前可能不怎么在线上购物，但疫情期间被迫尝试，并逐渐倾向于这种购物方式。

而电商蓬勃发展背后的一大支柱，必不可少的便是仓储物流空间。

众所周知，工业产权受益于电子商务的繁荣。大流行加速了在线支出的增长，这意味着一些公司现在需要更多空间作为存储备用库存的手段，以避免供应链问题。

仓储物业需求强劲

随着全球经济繁荣的城市对仓储空间持续强劲的需求，仓库物业已经成为实现稳定盈利的重要标的。工业地产巨头Goodman Group连续八年上调盈利预期。仓库物业的租金水平也在持续提高，支撑着强劲的现金流。

而澳洲工业地产拥有全球最低的空置率和强劲的租金增长幅度。但随着需求的大量增加，像悉尼这种寸土寸金的主要城市的物流空置率正面临严峻挑战。

工业地产成投资“香饽饽”

工业地产凭借着超高的租金增长，抵消了资本化率增加给估值带来的下行压力。数据显示，澳大利亚工业地产的总价值在不到三年的时间里翻了一倍多，达到近3000亿澳元。

工业地产目前已占澳大利亚商业房地产投资市场的34%，该比例高于2019年的约20%，并仅次于当前写字楼资产的市场占比。

全国主要工业地产价值逆势增长了3.6%。工业地产这个“香饽饽”的称号可谓是名副其实。

因此，越来越多的投资者嗅到了其中高回报、更安全的优势，尤其是在住宅物业回暖及利率居高不下的市场环境下，变换“赛道”转投仓库物业。

尤其是对于海外投资者来说，工业地产其中的仓库物业不仅没有空置税，更没有海外附加税，可谓是和本地投资者享受同等待遇。

不仅如此，仓库产权物业对地产投资者产生更大的吸引力，还因为它提供了对冲高通货膨胀的增值策略。

该全新开发项目是悉尼近年来独一无二的7星级高端工业园，由 42 个仓库单元组成，将为繁荣的悉尼内西南地区的仓库树立新标杆。该仓库提供了各种尺寸的布局，以满足各种业务需求。

该项目交通便利，位于坎特伯雷路（Canterbury Road）旁，距离 M5 高速公路经河路（River Road）的上/下匝道仅 600 米*。从梅维斯街（Mavis Street）西行和南行均可到达，因此该项目的交通十分便利。

同时，该项目充满了浓郁的华人情怀，国宝熊猫的彩绘涂鸦墙饰表达了中澳友好的美好愿望，也期待着更多华人投资者和企业入驻，实现财富升级。

项目亮点

• 面积从 154 平方米到 1266 平方米不等*
• 全新开发
• 每个单元都有三相电源
• 每个单元均配有停车场
• 内部净空为 7.8-8.5 米
• 分区 – IN1 – 一般工业区
• 距悉尼中央商务区仅 28 分钟*路程
• 现场咖啡厅可供租赁
• 可随时入驻

最先进的工业空间

The Exchange Revesby拥有高科技基础设施来增强您的运营，其设计旨在实现最佳的功能和多功能性。

这些现代化的环境配备了现代技术、充足的停车位和充足的自然光，以降低能源成本，并设有带淋浴的独立浴室。

优质建筑设计的仓库单元

高净空仓储单元的建筑设计满足了现代企业的需求，具有多种尺寸可供选择，为所有类型的行业和运营提供可扩展性和灵活性。

方便进出的装卸设施配有电动卷帘门，可满足所有仓储需求。所有单位均设有空调夹层办公室以及私人设施，包括小厨房和浴室，为员工提供舒适和便利。

优越的地理位置

Revesby隶属于Canterbury-Bankstown Council，位于悉尼南区极佳的地理位置, 出行便捷，驱车经由M5高速至悉尼市中心仅需28分钟。

该项目更是毗邻M5，由多条悉尼主要车道环绕，更是坐落于公交及火车站周边，交通可谓四通八达。

• CANTERBURY ROAD BUS STOP – 250米
• MILPERRA ROAD – 450米
• M5 ON-RAMP – 600米
• REVESBY STATION – 2.2千米
• 24分钟驱车到达Port Botany
• 28分钟驱车到达悉尼CBD
• 32分钟驱车到达Parramatta
• 15分钟驱车达到悉尼机场

从中，您可以获得出色的连通性以及显著的交通和物流优势，从而为您的业务取得成功做好准备。

灵活的多种规格选择

The Exchange Revesby旨在提供灵活性和扩展空间，具有多种 可供选择，以适应所有行业和规模（无论大小）的企业。

新项目的一经上市

便吸引了无数投资者的目光

目前The Exchange Revesby

已售出超70%！

所剩精品规格更是火热咨询中！

作为开发商指定华人代理销售

已经手近两千万单元销售

可谓是仓库投资界的

天花板级投资顾问专家

手中仍为广大华人投资者

预留了较好的单元

即刻联系我们澳洲搜房

锁定财富

同时，熊猫工业园二期即将上市

面积均在350平方米左右

可满足更多空间用途

感兴趣的投资者请锁定Nelson的

实时动态更新

第一时间获取上市信息

敬请期待！

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这次新的站台提供

快速、安全、可靠的旅程

目前车站工程已完成95%！

Waterloo车站开放时，

将减轻Redfern和

Green Square车站的压力，

到Central只需两分钟，

到Barangaroo八分钟

交通四通八达！

Waterloo 北面是 

Redfern 和 Surry Hills，

东临 Moore Park，

南接 Zetland，Green Square 

和 Kensington

距离悉尼CBD仅4公里的内城区！

Waterloo有着发达的交通网络，

不仅可以很快地通过高速到达City，

且火车线路直通悉尼国际，国内机场，

多条公交线路途经这里！

同时，Waterloo邻近悉尼大学、

新南威尔士大学和悉尼科技大学，

只需15分钟内便可到达校园。

Waterloo成为留学生

最喜爱居住的地区之一！

特别是留学生返校高峰时段Waterloo凭借方便交通、购物、生活
成为大家公认的优质人气学区！

区内多个巴士站都有公车直达市中心和各大高校。无论是上班、上课、购物、只需约十分钟便可到达目的地堪称“十分钟生活圈”！

Waterloo随处可见的

绿化地带、公园，

老式酒馆、时尚的酒吧、cafe和Brunch

都让这个古老的街区时刻充满生机。

附近亚洲超市有美而廉

美食中餐有蜀道、

怒考烤串、149小馆等等

满足你的中国胃！

别出心裁的Green square彩虹书架、

充满活力的儿童阅读区，

处处彰显着生活气息！

TB.W由悉尼本地知名开发商HYG集团开发建造位于Waterloo地标的优质项目！由获奖建筑公司Cottee Parker操刀设计，内部装修由世界知名的DKO建筑事务所提供。

TB.W位于Waterloo核心地带， 距离 Green Square 地铁站仅350 米，7分钟步行可达Waterloo Metro。

TB.W是一个融合了城市风格、舒适性、宽敞开放空间、丰富的公共艺术以及丰富绿植的精品项目。

01中心城区低密度精品公寓Waterloo TB.WTB.W将工业化的前卫与精致舒适相结合，将城市生活与当今别致的现代风格所交织。

总共132套公寓分布在3座7层大楼里，且每层仅有3到5户，以提供超凡的空间、超高的私密性与低密度的舒适居住感受。

两种颜色方案——The Aesthete（深色）和The Epicurean（浅色）可供选择。设计师厨房配备Bosch电器，内部洗衣房，宽敞的阳台与法式玻璃推拉门等。

TB.W有宽敞的空中花园与户外烧烤区，工业风格的底层空间，且都被郁郁葱葱的绿色植物所包围，创造了一个远离周围街道喧嚣的城市内部绿洲。

大楼的屋顶将安装50多块太阳能电池板，不仅为部分公共区域提供电力，还在利用可再生能源的同时，降低物业费。

项目周边遍布获奖的咖啡馆、前卫的餐厅，以及一些悉尼最好的面包店，且Woolworth、华超应有尽有生活在这里十分便利。

详情请咨询我们！

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